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地產新聞
淘大255呎癲賣400萬
(文匯報) 2016年11月30日
沙士重災區 13年後創樓王

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓稅「加辣」雖遏抑交投,但市區指標屋苑卻再創癲價成交,今次輪到牛頭角淘大花園,一個實用255方呎單位,造價升穿「4球」,創屋苑「迷你戶」歷史新高,呎價亦高達1.6萬元成為歷來次貴。昔日因「沙士重災區」而名聞遐邇(見另稿),13年後卻造就樓王誕生,可謂此一時彼一時。

據土地註冊處資料顯示,今次牛頭角淘大花園癲價成交位於N座高層6室,實用面積僅255方呎,連124方呎平台,作價408萬元成交,折合呎價達1.6萬元。原業主於2008年以約156萬元購入,物業於8年間大幅升值1.6倍,賬面賺252萬元。

呎價1.6萬 8年升1.6倍

翻查市場記錄,以往200餘方呎的細碼單位造價未曾升穿「4球」,去年2月L座高層6室,實用面積242方呎,較今次成交單位為細,作價399萬元成交,呎價衝上16,488元,刷新屋苑呎價歷史新高。今次的成交呎價雖然較屋苑紀錄低約3%,不過成交價卻令其登上屋苑細碼單位歷來最貴。

采頤登九龍居屋王

同時,九龍居屋再刷新高價成交,消息指,新蒲崗居屋采頤花園剛錄破頂成交,涉及5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,剛以628萬元(自由市場價)易手,折合呎價高達14,571元,打破大角咀海富苑於去年錄得呎價14,531元的紀錄,登上九龍居屋王。而采頤花園對上次呎價紀錄為11,945元,今次成交較此再高出21%。至於原業主於2000年以104萬元購入單位。

其他屋苑亦錄破頂成交,世紀21物業魏仕良表示,將軍澳慧安園2座高層B室成交,面積578方呎,屬3房間隔,作價618萬元成交,折合呎價10,692元,創該屋苑造價歷史新高。上址早於10月初放盤,原業主叫價進取開價680萬元,直至加辣後業主看淡後市遂擴大議幅,最終累減9%。原業主於2011年以398萬購入物業,持貨逾5年單位升值約55%。

元朗車位賣出125萬

加辣後不少資金轉投車位市場,造價亦被節節搶高,中原黃暉樹表示,元朗雍翠豪園新近錄得單號車位以125萬元新高價成交,買家為自用客。原業主於2012年以大約60萬元買入車位,持貨4年多賬面獲利約65萬元或1倍。