中資財團近年密密在港「插旗」，推高本港核心區寫字樓需求。世邦魏理仕昨日預計，目前外圍環境仍未明朗，以及市場放租盤不足，令企業租用新樓面意欲減少，料核心商業區甲級商廈租金已見頂， 短期料有5%內下調壓力。不過，中資企業陸續來港設點，長遠來說將支持整體甲廈需求。
世邦魏理仕昨日發表研究報告，指出在為期3年的研究期間（2013年3月至2016年3月），全港甲級寫字樓的總佔用空間增加410萬方呎，內地企業佔其中的120萬方呎，租金同期平均增長一成。
中資料增210萬呎需求
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平預計，將有更多內地銀行、證券及基金等行業來港設點，從而增加180萬方呎的樓面需求；而現時在港的中資公司則預計有30萬方呎的擴充需求。
核心商業區對甲廈需求強勁，研究期內，中環、金鐘及上環空置率由4.7％下降至1.4％，而租金則上升16％。研究又指，期內歐美公司在整個市場上的租用面積減少19.9萬方呎。截至今年3月底，內地企業租用全港約一成的甲廈，涉及樓面達720萬方呎。
陳錦平又指，陸續有機構從核心區遷至租金較平的非核心區，務求控制成本，因為中環一帶的平均租金分別比港島東和東九龍分別高出約2.2倍和3.3倍，預計未來啟德區潛力較大。
外資收縮 中資擴張
按行業分析，目前銀行和金融公司佔全港所有甲廈面積的26％，為各行業中需求最高，不過外資和中資金融機構的需求反映出明顯分歧。歐美金融公司在研究期間於香港租用面積減少40.5萬方呎，與此同時，內地金融公司卻擴張69萬方呎。研究又發現，保險業於甲廈總面積增加72.2萬平方呎，按百分比計算，保險業上升19％，為眾行業中最大的增幅。
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