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地產新聞
新盤少銷75% 下月更淡
(東方) 2016年11月28日
政府於月初突擊加辣後,樓市交投立即辣到萎縮,即使原本勢頭強勁的新盤市場亦要遭殃。本月至今全港新盤僅錄約600伙成交,吸金逾110億元,成交量按月急跌近七成半,更創今年二月後九個月新低。業界預期,下月美國很大機會加息,發展商開盤態度繼續審慎,下月新盤成交有機會較本月更少。

第三季開始新盤交投氣氛顯著轉旺,發展商連環開出大批紅盤,造就九及十月份新盤單月成交金額連環突破300億元的佳績,反映新盤熱銷,整體樓價亦愈升愈有。

政府本月初突然落重藥打擊樓市投資需求,除本身未持有物業的香港買家外,其他買家買樓均須繳交樓價15%從價印花稅,由於入市成本急升,火速減慢一、二手樓市交投。

啟德兩項目推售卻步

受新辣招突如其來推出衝擊,發展商原定開盤大計立即被打亂,部分開盤工作已如箭在弦的新盤,亦相繼叫停或暫緩部署,如九龍啟德發展區內兩個新盤原定本月開售,但至今仍未聞啟動開盤攻勢。

HOMANTIN交投跌6成

同時,市場上部分原本正在熱銷的新盤,交投亦顯著放緩,其中受觀塘延線通車帶動,成交一直轉旺的何文田皓畋及ONE HOMANTIN,據一手銷售資訊網資料,兩盤本月至今僅分別錄約80與22伙成交,按月分別急跌逾三成及六成。而本月全港新盤中,以將軍澳藍塘傲售約80伙的成績最佳,月內未有新盤錄得突破100伙的「3位數」成交。

今年吸金千八億破頂

不過,加辣後市場湧現大批首置客以私人名義入市,當中包括大手掃貨及高價購入豪宅單位,其中最矚目的是大鴻輝興業主席梁紹鴻及其家人,加辣之後數天以私人名義連購山頂Mount Nicholson第二期3伙分層大宅,由於本身未有以私人名義持有物業,因此毋須繳付新辣招稅,當中是次購入的16樓A及B室,成交價高達9.12億元,實用呎價超過10.48萬元,創亞洲分層住宅單位新高紀錄(不計收購項目成交)。

至於年初至今全港新盤銷售成績仍然大豐收,暫已售出逾15,880伙,超越去年全年逾1.55萬伙成績,銷售金額更突破1,800億元,按年急升約兩成之餘,更創出歷來新高紀錄。

另市場上多達4個新盤部署下月登場,共涉單位逾2,900伙,當中荃灣區有機會連環出現兩個新盤部署推售,新世界發展(00017)的荃灣柏傲灣料快將獲批預售文件及開售,而新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第二期,提供826伙,亦表明目標下月開售,短期內啟動軟銷攻勢。

不過,中原陳永傑預期,下月美國好大機會加息,料發展商開盤態度仍審慎,下月新盤成交料較本月更少,料全月僅約500伙成交。