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地產新聞
無懼加辣靜市 浪澄灣照加價
(文匯報) 2016年11月26日
政府「加辣」後 ,樓齡已達12年、由恒隆地產發展的奧運站浪澄灣反趁靜市加價加推。該盤昨公佈加推第2座183伙,又將曾於今年3、4月開價的第2座部分單位大幅加價12%,其中62伙第2座單位會於下周六發售,平均實呎價約1.9萬元,扣除最高23%折扣後,折實呎價1.52萬元,較今年3、4月推售9座單位高約4%,折實入場費682萬元起。

恒隆地產執行董事何孝昌坦言,政府「加辣」對恒隆的推盤部署無影響,辣招亦對首置客沒影響,相信市場消化後,樓市會平穩發展,由於市場仍有剛性需求,預計樓價會平穩。他指,下周六推售的浪澄灣新一批62伙平均折實呎價較今年3、4月推售9座單位高約4%,若與2座4月已公佈售價但未發售之單位比較,則加價約12%,今批62伙折實市值約6.3億元。該62伙全部位於第2座,包括兩房及三房戶,折實平均呎價15,200元,折實價約682萬至1,560萬元。

最大折扣23%遜往昔

今次發展商並無直接提供稅務優惠,但所推出於12月29日或之前簽臨約的聖誕折扣高達18%,已高於政府向第二套房買家提高稅率15%,同時又提供明年1月5日或之前簽臨約可獲3%折扣,若選用75天付款方法可獲2%折扣,最大折扣23%,少於今年3、4月推售第9座時的最大折扣優惠達25%。該盤亦提供90天付款(獲1.5%折扣)、180天付款(獲0.5%折扣)及240天付款,180天及240天付款提前成交分別獲成交價0.5%及1%現金回贈。

該盤於今天起接受認購登記,每人最多入兩票,每票只可買1伙。據了解,近日到場參觀示範單位人士以九龍區客為主,七成至八成為用家。

何孝昌又指,集團斥5億元全面翻新浪澄灣第1及2座,包括翻新每層電梯大堂,更換所有單位全部電器、地板 、 廚櫃及浴室潔具裝置。

斥5億翻新第1及2座

浪澄灣共有1,829伙,於2007年開始分批推售,早已是現樓,至今可謂賣足9年,經歷樓市數輪起跌。該盤於2013年重推時曾鬧出疑似排隊黨不愉快事件。

他表示,浪澄灣尚有442伙待售,九龍站君臨天下尚有1伙複式戶,藍塘道洋房豪宅尚有16間屋。他稱,上周以3.018億元售出的藍塘道25A號屋,買家為內地客,要付30%辣稅。

恒隆拒癲價搶何文田站

何孝昌又稱,集團於香港仍有投地,港鐵何文田站1期亦已獲邀入標,集團會研究,但不會癲價搶地。

屯門NAPA標售8單位

另一邊廂,會德豐地產於屯門NAPA昨天上載最新銷售安排,以招標形式推出8個分層單位(實用面積由438呎至816呎),包括4個地下花園單位、2個天台特色單位及2個3房單位,截標日期為下周二。

其他一手盤成交,市場消息,囍滙(第一期)沽出最後1伙,為第5座32樓A單位,折實售價6,671萬元,實用面積1,803方呎,平均呎價37,004元。囍滙(第二期)較早前亦悉數沽清。