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地產新聞
CCL受「辣」升幅放緩
(文匯報) 2016年11月26日
政府樓稅「加辣」後,樓市未見即時回軟,最新中原城市領先指數(CCL)報144.08點,屬於57周次高,按周升0.08%,連升兩周共0.41%。惟縱觀近四周升幅顯著放緩,明顯遜於前四周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府加辣後,小業主及發展商均暫停售樓,但市場需求卻未變,好淡爭持下,樓價上升的壓力在累積。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,八周前樓價反覆向上,近四周的升幅表現明顯遜於前四周,當中CCL跌0.01%、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass升0.16%、CCL(中小型單位)升0.26%、CCL(大型單位)跌1.35%。相反,前四周指數明顯加速上升,CCL升4.71%、CCL Mass升4.70%、CCL(中小型單位)升4.51%、CCL(大型單位)升5.66%。

黃良昇:樓價升壓累積

黃氏指,這反映迫近歷史高位前,樓價好淡爭持,以致出現樓價高位反覆橫行的局面,認為這是樓市正常的表現,由用家支持的市場,價格迫近歷史高位而沒有外力干預下,都會出現好淡爭持。他分析,如果政府沒有加辣,相信樓價亦會見高位後反覆橫行,相反,政府加辣後,小業主及發展商均暫停售樓,而市場需求卻未變,樓價上升的壓力在累積。

至於其他幾項指數的最新數字,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.82點,創58周次高,按周跌0.1%,連升2周後回軟。CCL(中小型單位)報143.96點,創58周次高,按周跌0.09%,連升2周後回軟。CCL(大型單位)報144.68點,為55周第三高,按周升0.97%,連升兩周共1.2%。

中原預約睇樓連跌3周

樓價好淡爭持之際,前景未明,準買家入市審慎觀望,中原地產十大屋苑本周末(11月26日及27日)睇樓量則連跌3周,本周末跌穿500組,僅錄得497組預約,較上周再跌4.8%,更創近8個月新低,重返本年3月初水平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,自政府推出新辣招後,二手屋苑睇樓氣氛持續低迷,而且業主減幅有限,窒礙買家睇樓意慾;加上美國加息預期持續升溫,大市氣氛更加觀望,預計二手交投將繼續靜局。

美聯物業統計15個二手指標屋苑於本周末兩天錄得約579組預約睇樓量,同樣下跌,按周微跌約0.7%,連跌3周,創自今年2月底後約9個月新低。利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,460組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,495組下跌2.3%,創12周以來新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,目前準買家將焦點投放新盤上,二手住宅全線受壓,個別業主信心動搖,稍為擴大議幅。