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地產新聞
啟德地招標 業界估值46億
(文匯報) 2016年11月26日
啟德第1K區2號地盤昨日正式招標,項目規模適中,並與早先創紀錄的啟德地一樣,包含少量商業地。不過,由於望向啟德體育園的西面方向被前方另一幅住宅地遮擋,另外兩個方向亦將會有住宅地推出,只得北面方向景觀較為開揚,預料會對地皮造價有影響。業界預料該地皮估值約45.9億元,每方呎樓面地價約8,000元。

三面被包圍礙出價

海航集團早前以每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德第1K區3號地盤,打破東九龍住宅地呎價紀錄,昨日招標的第1K區2號地盤位於該地皮毗鄰,難免惹人憧憬。然而,理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,該地盤三面被其他住宅地所包圍,地理位置相對較差,加上政府剛加辣,預期成交價稍遜,預料地皮每方呎樓面地價僅約8,000元,較之前破頂的啟德地平四成。預期住宅項目落成後每方呎售價約為20,000元。

根據賣地章程,啟德1K區2號地盤,佔地約104,411方呎,可建樓面約574,259方呎,最高地積比約5.5倍,當中住宅樓面不得超過563,818方呎,而商業樓面則不得少於10,441方呎。地盤面向西北方約15米的位置將被劃作商業發展,該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物,與區內其他地段所受限制相若。

至於住宅部分,將分作高低座發展,當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展,建築物高度為3至6層,同時不得高於香港主水平基準25米;而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%,同時不得高於香港主水平基準130米。項目中央一段20米的地帶及圍繞項目範圍(除西北方外)的一段3米的地帶被劃作不可構設建築物地段。