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地產新聞
邱達昌:加辣無助港人上樓
(文匯報) 2016年11月25日
曾與特朗普交手 料對方上台有利內地

香港文匯報訊 (記者 張美婷) 市場憂慮特朗普(Donald Trump)上台後對全球政經環境帶來震盪,多年前曾與特朗普正面交手的遠東發展 (0035)主席兼行政總裁邱達昌昨認為,特朗普雖然很難相處,不過他做生意有一手,並不是眾人想像中差,相信他上台後對內地發展有好處。邱達昌又認為,港府早前對樓市加辣,幫不到港人上樓,更指,政府在幫助年輕人「上車」方面,已錯過早前較低息的環境。

美國共和黨人特朗普爆冷當選美國總統,掌握着地球上最大的霸權,日後會向仇家展開大報復。曾與特朗普交手的邱達昌昨出席業績記者會時稱,當時與特朗普交鋒時,已經覺得對方不容易相處,「當時有4個股東,以周大福為首......特朗普是一個很難相處的人,不過他是一個生意佬,他會做Deal (交易),不是你們想像中差,反而對內地發展有好處」。

讚Trump識做生意 不怕記仇

邱又稱讚對方最近所選擇的內閣都是不錯的人選;而當年的River South公寓項目,各個投資者包括特朗普都分了錢,故不怕他記仇。

翻查資料,早於1994年,特朗普面對財政問題,陷入破產邊緣,當時他邀請周大福鄭家純、瑞安羅康瑞和遠東發展邱達昌等香港富豪,投資紐約曼克頓、紐約火車站附近一幅地皮合共70%股份,其後發展為River South公寓項目。直至2005年,多名香港富商以約137億元出售項目,特朗普分得約39億元,惟當時特朗普認為項目被「賤賣」,故入稟索償約78億元,不過最終特朗普被判敗訴。

批港府錯過時機助青年上車

政府早前推出樓市「辣招」,期望控制樓市炒風,不過邱達昌稱,政府推出不同招數,並非直接幫助上樓人士,「最辛苦都是上車的人,政府大把錢應該直接拿錢幫助他們......早幾年 (市場上)維持低利率,是年輕人上車的最好機會,我這樣說政府會不高興,不過政府走失了一些機會」。他表示,現時就算有父母打算賣出物業來幫助子女上車,但現時的樓市辣招令二手樓難以出售,故想幫年輕人上車也不易。

加辣後未見地價有回落趨勢

現時二手樓價持續上升,地價更創新高,他稱,香港建築費較其他國家和地區高,在建築費和地皮價高企的情況下,集團在買地出價會較為保守。集團董事總經理及執行董事孔祥達補充,加辣後地皮的價格,未見回落的趨勢,料發展商會考慮成本,若拍賣地價高昂,推盤時未必能以較便宜的價格售出單位。

內地客被搶走 打擊港零售業

據集團中期業績報告稱,來自酒店業務及管理收益約6.16億元,較同期下跌1%,而香港部分的總收益為2.87億元,佔集團酒店業務收益約46.6%。邱達昌稱,現時內地中產階級膨脹速度較快,人數達2.6億,相信10年內會增加至逾6億。不過,他對零售前景不樂觀,「內地遊客未必會來香港購物,零售業將會受衝擊,旅客近年較多選擇日本、韓國和英國,以前內地旅客未必會說英文,因教育水平改善,現在他們都會用英語溝通......自由行會繼續來香港旅遊,但香港會否成為他們的購物天堂便成為疑問,其實他們有很多選擇。」

遠東發展截至9月底止中期股東應佔收益6.81億元,上升158.9%,每股基本盈利0.32元上升133.6%,中期息增加16.7%至每股3.5仙。