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地產新聞
按揭最多四成息率較住宅高
(東方) 2016年11月23日
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,工廈按揭審批向來較住宅嚴謹,加上近年舊式工廈意外頻生,銀行愈發收緊按揭。她指現時投資工廈,最高可敍做四成按揭,息率較住宅略貴,約為1.99厘(以H+1.9%計),年期普遍為20年,只有個別銀行承做30年按揭。此外,與住宅物業一樣,供款佔入息最高四成,壓力測試後則不超過五成。

申貸前注意四要點

黃詠欣稱,投資者有四點須留意,第一,現時有不少業主拆售工廈,買家切勿心急,須待分契完成方好行動,否則銀行不能估價及承做按揭;第二,大部分工廈樓花都不能即供,而只有建築期付款;第三,工廈主要為工業用途,若分拆後面積太細,銀行或質疑未能作工業用途而不承做按揭;第四,因舊式工廈意外頻生,若工廈樓齡太舊而又沒有自動灑水系統,銀行亦有機會不批按揭。