主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4708
地產新聞
海怡呎價癲見2.56萬
(文匯報) 2016年11月23日
拍賣會5組客爭購 1個月超紀錄39%

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)南港島線開通在即,位於終點站的鴨脷洲海怡半島誕生樓王。該屋苑一個「鑽石廳」連平台特色戶昨日在拍賣場獲約5組客競投,經爭相競價24口價後以3,410萬元拍出,折合呎價高達25,658元,首度升穿2萬元,破盡屋苑歷年紀錄,大幅拋離上個月才錄得的舊紀錄達39%。

鐵路的利好蓋過加辣的心理影響,談的是藍籌屋苑海怡半島。17座頂層連平台單位昨日經由環亞物業拍賣,單位實用面積1,329方呎,平台面積約452方呎,開拍價2,880萬元。場內先後獲5組至6組客爭相承價,由最初每口價50萬元,叫至3,180萬元,每口叫價逐步收窄至30萬元及10萬元,並只剩下3組客競爭,最終以3,410萬元成交,折合呎價高達25,658元,刷屋苑呎價新高。

頂層連平台 室內1329呎

環亞物業董事總經理曾傑俊表示,今次拍出的海怡半島特色戶型是該行以往未曾拍過,同類放盤亦相當稀缺,故今次拍出即造出新高價,造價亦較預期高出幾個百分點。單位早前錄逾50組客預約睇樓,逾七成是同區、甚至同屋苑客,而及至拍賣當日,亦有11組客到場。市場消息指,最後「短兵相接」的3組客,均為海怡半島業主。

他又指,海怡半島本身亦是熱門屋苑,以往居民出入難免遇上塞車,即將開通的南港島線則將舒緩問題,相信通車後將更為搶手。

從單位圖則所見,單位屬三房一套間隔,並備有儲物房,而客飯廳是該屋苑「聞名遐邇」的「五邊鑽石廳」格局,望向西南方全海景,室外的空中平台面積幾乎與客飯廳相若般大。

持貨逾廿年 升值1.9倍

據土地註冊處資料顯示,原業主於1994年,以公司名義購入單位,作價1,180萬元,持貨逾廿年,物業大幅升值1.9倍,賬面賺2,230萬元。翻查市場資料,海怡半島以往鮮見逾3,000萬元的成交,有代理反映,在1997年屋苑曾獲大手客以逾3,500萬元掃入31座全層。至於屋苑對上一項呎價紀錄,為上個月13A座高層G室呎售18,481元,而今次「樓王」則將舊紀錄大幅拋離39%。

昨天拍賣場上亦不乏其他「爭崩頭」的競投個案,馬鞍山錦豐苑H座高層10室銀主盤,實用面積428方呎,在自由市場以350萬元開拍,場內獲約4組客承價多達18口,最終獲一對年輕男女以410萬元投得,折合呎價9,579元。

天匯銀主盤1.08億再流拍

至於場內另一焦點盤,為西半山「亞洲樓王」天匯39樓A室銀主盤,面積2,355方呎,開拍價1.08億元,場內獲承一口價後,未再獲承價,因而未到價收回。這是物業第二度推出拍賣並收回,拍賣行表示,今次睇樓的反應較上次推出時稍遜。