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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年11月21日
【星島日報】指,《香港2030+》房策曝光,私樓單位平均650呎。樓價上揚及土地供應緊張之下,本港近年落成的私人單位面積亦漸見「縮水」,但當局仍期望港人未來可以「住好啲」,作為政策目標。本報獲得《香港2030+》研究陸續發表的專題報告顯示,當局在計算本港尚欠二百三十公頃房屋土地時,已假設私人房屋未來三十年仍有百分之六的平均面積增長,更冀望新落成的單位的最終平均面積可達近六百五十方呎,而面積介乎約五百方呎至七百方呎的中型單位比例,亦由現時的四成九增至六成,以滿足社會大部分房屋需求。

【明報】指,本月一手料僅700宗,急挫七成,林一鳴:新盤須增辣稅補貼,成交才復正常。市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周,加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動,本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交,業界預料本月全月一手成交只貼近700宗,相對上月錄約2250宗按月跌七成,比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為,除非發展商加快推出稅項優惠抗辣,否則一手成交難以回復正常水平。

【信報】謂,車位熱賣半月500宗,摸貨頻現,帝峯.皇殿398萬貴絕九龍。政府向住宅市場「加辣」後,醒目資金即火速轉炒車位,短短半個月市場已錄得逾500宗車位買賣,部分接貨炒家更隨即加價最多15%以摸貨形式放售。有見車位市道急升溫,發展商亦紛紛部署拆售旗下停車場車位,估計短期內將有逾1000個一手車位湧入市場,2012年的炒車位狂潮勢將重臨。

【東方日報】指,綠置居申請超額17倍2018年或再推。首個綠表置居先導計劃項目新蒲崗景泰苑,本月初收到約一萬六千份申請表,超額申請十七點六倍,房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,市場對項目有需求,但擴大計劃與否,要視乎對編配公屋時間的實際影響,目前要收集數據,最快明年底做分析,即使再推第二個項目,最快要等到二○一八年。

【文匯報】報導,「加辣」息魔冷卻二手成交。本月初港府宣佈「加辣」,對二手市場的影響逐步浮現;加上美國聯儲局主席耶倫早前暗示12月加息可能性高的言論,令二手買賣雙方均抱觀望態度。據四大代理的統計,剛過去的周六日十大屋苑普遍錄得跌幅,成交宗數3宗至9宗,僅得單位數字,反映市場交投進度非常緩慢。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家入市意慾低,投資者更幾乎絕跡,只有少數減價放盤獲用家承接,相信二手成交短期內難有起色。

【蘋果日報】稱,內地客「借殼」買Austin慳稅。政府向非本地客買樓加重稅,印花稅加至15%,但內地客仍有方法避稅,包括透過買賣公司形式「借殼」入市,惟買賣公司不能承造按揭,風險亦較高。消息指尖沙嘴TheAustin5座中層A室,實用1,347方呎,今年9月放盤,叫價4,500萬元不包車位,有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出,呎價33,408元,創屋苑二手價新高。據知,買家為內地客,是次借殼入市,可避過15%印花稅及15%買家印花稅,合共節省高達1,350萬元雙辣稅。

【晴報】報導,鑽石山水庫擬遷岩洞,建2500單位。發展局局長陳茂波昨發表網誌指,政府建議將鑽石山食水及海水配水庫,搬往黃大仙竹園北邨的岩洞內,將可騰出4公頃土地,提供最少2,500個住宅單位,給予超過6,000人居住,將於1個月內展開第2階段諮詢。