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地產新聞
「加辣」息魔冷卻二手成交
(文匯報) 2016年11月21日
本月初港府宣佈「加辣」,對二手市場的影響逐步浮現;加上美國聯儲局主席耶倫早前暗示12月加息可能性高的言論,令二手買賣雙方均抱觀望態度。據四大代理的統計,剛過去的周六日十大屋苑普遍錄得跌幅,成交宗數3宗至9宗,僅得單位數字,反映市場交投進度非常緩慢。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家入市意慾低,投資者更幾乎絕跡,只有少數減價放盤獲用家承接,相信二手成交短期內難有起色。

中原地產十大屋苑成交量繼續在個位數字上落,過去的周末錄得7宗成交,按周下跌22.2%,零成交屋苑有4個。陳永傑表示,辣招後市場即時作出反應,一手發展商未有動靜,靜待更好的時機推盤。二手成交量即時急挫,業主更加惜售,導致各區盤源短缺。

美聯十大屋苑周末半數食蛋

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,樓市「加辣」打擊投資市場,二手交投氣氛急速冷卻,加上美國下月加息呼聲日高,買家情緒普遍觀望,十大屋苑周末成交量大幅下滑,個別議幅較大放盤獲承接。他預期,隨着個別業主叫價軟化,將吸引一批用家物色筍盤,但業主持貨能力仍強,大幅劈價情況未成趨勢。據美聯統計,剛過去的周末十大藍籌屋苑合共錄得約8宗買賣成交,按周下跌2成,有5個屋苑出現「零成交」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,買賣雙方近期仍然傾向觀望市況發展,加上一手市場沒有新焦點,令購買力尚留在二手市場。政府出招後已逾兩星期,樓價變化沒想像中大,不少準買家亦沒期望業主會大幅減價,因此部分不受是次辣招影響的買家便選擇重返市場,有實際住屋需要便入市。

至於後市表現,廖偉強認為由於投資者數量急降,短期二手表現仍將為沉悶格局,相信要待發展商開新盤,市場上才會重現生機。

代理:後市有待發展商開新盤

該行統計十大指標屋苑錄得9宗買賣個案,較上一個周末的7宗增加2宗。

香港置業行政總裁李志成稱,本月至今十大屋苑總成交,僅維景灣畔及淘大花園與上月表現相若,其餘8個屋苑均按月同期跌逾3成或以上。市場需要一段時間消化辣招和加息消息,預料短期內二手成交量於低位橫行發展。港置截至昨日中午3時統計,十大屋苑於過去的周末共錄得約3宗成交,較上周末的約4宗,跌約25%,創自10月首周末以來7周低位。