港府月初加辣後首幅商用地於昨天截標，啟德「雙子塔」商用地共截收8標，入標財團以本地龍頭發展商為主，有業界認為反應平平，相信與項目規模較大有關。市場對地皮估值高達104億元、每呎樓面地價可達9,500元，勢問鼎歷來最貴商用官地。
昨天截標的地皮位於九龍啟德第1E區2號地盤，昨天所見，入標財團包括長實、新地、新世界、會德豐、永泰、中海外、利福國際等。會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，集團今次獨資入標，而項目不可拆售的因素已納入考慮，認為區內配套理想。信置發言人稱，集團與世茂房地產及新世界合夥入標。
每呎樓面地價6千元起
資料顯示，地皮佔地面積約為152,407方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，可建樓面最高達1,097,325方呎。市場對地皮估值較分化，預期每呎樓面地價由6,000元至9,500元不等。市場預期，雖然毗鄰公營房屋，但同時鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，可發展成兩幢商廈，有望打造成啟德城中心未來地標。
對於今次「雙子塔」地皮截收8份標書，高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，有8份標書已很理想。因為按樓面地價8,000元計算、再加上建築費用，這商業項目的總投資額隨時過140億；而是次以本地發展商為主，反映中資財團傾向買現成的商廈，但對發展商業地產的熱忱度還是較本地發展商為低，相信跟開發經驗與資金回籠時間較長、從而影響投資意慾有關。
發展商審慎入標試水溫
至於中原測量師行執行董事張競達則認為，項目僅收8標反應不算熱烈，或許地皮發展規模不少，投資風險相對增加，影響發展商的入標意慾，加上該地為啟德首幅商業地，未有同類地皮招標結果可作參考，發展商或以「試水溫」心態競投，張氏預計該地每呎樓面地價約6,000元，地價約65.8億元。
美聯測量師行董事林子彬稱，是次地皮僅接獲8份標書，相對過往多幅商業地皮入標數量錄得雙位數顯得略為遜色，相信與地皮發展規模大、地皮總投資額較高有一定關係，故入標財團亦以大型發展商為主。
此外，是次推出的為首幅啟德區的商業地，該區發展剛起步，故發展商審慎入標參與亦可理解。地皮估值約87.786億元。
中原（工商舖）認為，近期寫字樓投資氣氛持續旺勢，前景亮麗，將利好今番商業地皮的競投氣氛，而縱使項目在賣地章程中列明不可拆售，加上發展商需興建不少環保設施，但亦無礙財團入標意慾，預料項目的樓面地價將會有驚喜。該行亦把每呎樓面地價預測輕微上調8%至7,000元至7,500元，項目估值逾82億元，估計項目落成後呎價將可達1.5萬至1.7萬元，貼近現時東九龍區商廈二手呎價水平。
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