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地產新聞
瓏門抗辣 天池屋劈13%
(文匯報) 2016年11月19日
政府加辣後,發展商紛增加稅務回贈,甚至大減價為買家減辣。新地昨天突帶頭將屯門瓏門1期兩間複式天池屋大劈價13%重推,將樓市冰山劈開,為政府加辣後首個劈價新盤。新地副董事總經理雷霆指,瓏門餘貨今次調整售價,是因應合作發展條款,新地經過與合作夥伴(即西鐵)商議後,所作出之安排。雷霆續稱,瓏門目前餘貨只有3伙特色戶,當中1伙價錢沒有變。

被視為新界西北樓王之一的屯門瓏門,新地昨更新的1I價單,將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位,實用面積1,640方呎,另加平台1,011方呎及天台152方呎,原價4,273.4萬元,去年12月加價至4,423.4萬元,但政府加辣後,昨突大幅減價逾575萬元至最新售價3,848.05萬元,減幅13%,呎價23,464元,單位並連傢具出售。

另1伙減價的單位為第2座41樓及42樓D室頂層連天台複式,實用面積1,640方呎,另加平台1,283方呎及天台156方呎,原價4,273.4萬元,同樣大減價清貨,勁減逾537萬至最新售價3,735.87萬元,呎價由26,057元減至22,780元,減幅13%。至於該盤的付款及優惠維持不變,只提供「第二按揭付款計劃」,首24個月按息為H。折扣優惠維持最高10.5%。

山頂賓吉道3號增回贈至15%

大昌集團於山頂賓吉道3號洋房項目昨更新價單,買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%,從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%,兩項優惠買家只能二揀一。以價單內售價最貴的F號洋房售價4.576億元計算,涉及退稅金額高達6,864萬元。

永泰及南豐合作的紅磡現樓何文田山畔昨加推12伙高層單位,分佈於第一及第二座的29樓至32樓A、B室,涵蓋兩房至四房戶型,相關單位實用1,002至1,857方呎,折實售價2,955.3萬元起;發展商是次會提供15%雙倍印花稅DSD回贈優惠,作為招徠。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,整體豪宅市場求過於供,何文田山畔是次全數推出項目的最後12伙高層單位,最高折扣率為21.98%,包括6%特別折扣、等於樓價15%的DSD回贈、及提前付清樓價現金回贈2%,整批折實平均實呎2.94萬元起。

環海.東岸取消95%按揭

九龍建業於紅磡環海.東岸昨更新價單,調整旗下財務公司的二按條款,二按按揭成數由原本最高35%降至30%,一及二按最高按揭成數由95%降至80%,變相取消最高九成半按揭。按揭年期亦由最長30年,縮短至25年。按息方面,二按首24個月的息率亦由P(5.25厘)減3.1厘改為P減2.5厘,變相加息0.6厘,但其後全期息率由P加0.75厘改為P。豐泰於西半山敦皓錄得公司客付逾5「球」辣稅入市成交個案。消息指,敦皓6樓S2室,屬實用483方呎開放式戶,以約1,690.7萬元成交,實呎逾3.5萬元。據悉,買家以公司名義入市,需付30%辣稅涉及約507.2萬元。