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地產新聞
東九龍商廈恐冧租5%
(東方) 2016年11月17日
明年東九龍將有多近250萬方呎新寫字樓落成,勢令區內租金受壓,區內過去近四年商廈租金走勢只能保持平穩,部分區內甲級商廈呎租更從高位回落,其中觀塘區內的友邦九龍大樓今年呎租低位不足22元,重返一二年水平,為近年該廈呎租新低。有地產代理指出,區內商廈實際需求早已反映,要租出單位,「惟有鬥劈租」,加上同區有大量活化工廈推出,故料明年東九龍區商廈呎租會跌約5%。

友邦大樓呎租22元

觀塘區內兩項地標商廈租金明顯受壓,友邦九龍大樓今年暫錄約六宗租務成交,涉及樓面約5.77萬方呎,呎租近22至約34元,一三年至一五年該廈呎租約27至36元,即今年呎租低位已創近四年新低,更重返一二年水平,該呎租新低個案為低層戶,面積約15,355方呎,月租約33.3萬元,呎租約21.7元。

而安盛金融大樓今年錄約四宗租賃成交,涉約3.25萬方呎樓面,呎租介乎約26至30元,而一三年至一五年間,涉及約十三宗租賃成交,該廈呎租介乎約27至37元,即今年高位較過去近四年的高位低約7元,差距近兩成,呎租最低單位為低層戶,面積約4,797方呎,月租約12.5萬元,呎租約26元。

建生廣場租再跌20%

九龍灣方面,國際交易中心今年暫錄約十三宗租務,涉4.6萬方呎樓面,呎租介乎23至31元。於一三年至一五年間,呎租介乎約26至34元,而一四年整體呎租最高,介乎27至34元,即今年該廈呎租較一四年平均低約3元,最低呎租為低層戶,面積約5,309方呎,月租約12.2萬元。

另近年東九龍大量工廈活化作寫字樓,亦是區內租金受壓的主因。觀塘開源道33號建生廣場,今年錄約一宗成交,呎租僅20元,單位為低層戶,惟該廈去年錄約五宗租賃成交,呎租介乎約25至27元,反映今年呎租較去年低位再低兩成;而原為鴻圖道建大工業大廈的KOHO,今年錄約3宗租賃成交,呎租22至23元,而該廈去年呎租介乎約23至25元。

美聯商業營業董事羅仲英指,「要入東九龍的租戶一早已經入晒」,市場對區內寫字樓的實際需求早已反映了,區內空置單位若要出租,「惟有鬥劈租」;同區有大量活化工廈推出,加上不少港島租戶正等待進駐即將開通南港島綫的黃竹坑商貿區,估計明年東九龍區商廈呎租會跌約5%。