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地產新聞
美下月94%機會加息 港拆息抽升
(文匯報) 2016年11月17日
特朗普爆冷勝出美國總統大選,最新期貨市場行情顯示,美聯儲在12月13-14日舉行的今年最後一次政策會議上採取加息行動的幾率,已達到大約94%,創出了今年以來的最高水平。而在明年的議息會議,亦一面倒的預期接近100%會加息。受美加息預期影響,港息近日有向上趨勢。

財資市場公會網頁顯示,香港銀行同業拆息持續升溫,當中6個月期拆息高見0.9975厘,較前日0.98012厘上升,若果今天升破1厘水平,將會是自2008年5月以來首次。而影響按揭供款的1個月期拆息,則維持在0.37134厘高位,較今年低位抽升近0.17厘。

6個月期拆息逼近1厘

業內人士表示,由於同期銀行將H按的按息由H+1.7%減至現時H+1.35%,減幅達0.35厘,比1個月期拆息升幅為高,足以抵消1個月拆息上升的影響。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,最近港元銀行同業拆息稍為上升,相信主因是港美息差拉闊所致,由於海嘯後港元拆息推低至異常低水平,目前拆息(H)與最優惠利率(P)息差高達5厘,這個H/P差距較過去金融海嘯前平均3至4厘有所拉闊。由於拆息反映銀行同業資金成本,原則上,只有當拆息回升至較正常水平,才是最優惠利率需要上調的信號。

H按減息抵消拆息升

她表示,H按採用的1個月期拆息,今年以來由低位抽升近0.17厘至0.37厘,同期銀行爭按揭生意,將H按的按息由H+1.7%減至現時H+1.35%,減幅達0.35厘,比1個月期拆息升幅為高,足以抵消1個月拆息上升的影響。而相比今年低位,H按每月供款因拆息上升影響,以每借100萬元計,每月供款僅約增加50元,每月利息支出增加約83元,影響相當輕微。

同時,近年大部分H按均設以P按市場息率為基準之封頂息率,倘若拆息上升,H按息觸及封頂息率,H按用家便可轉以P按息率供款,P不加的情況下,以最近H按實際息率低至1.72厘計,與P按息2.15厘之息差僅約0.43厘;100萬元貸款額計,每月供款增加僅約208元。