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地產新聞
居屋慈愛苑首衝6球破頂
(文匯報) 2016年11月17日
九龍居屋錄得逾「6球」成交,世紀21富山地產劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑B座中層4室,實用面積645方呎,開價600萬元,買家為求購入心頭好不惜追價28萬元、以628萬元(自由市場價)承接,折合呎價9,736元,刷新屋苑造價歷來新高。

原業主於2006年以165萬元(未補地價)購入上址,其後於2010年自行補地價及轉名,持貨至今將物業沽售,料獲利甚豐。翻查記錄,今次成交前屋苑對上最貴成交為去年7月時一宗580萬元個案,今次成交一舉動上「6球」。

兆麟綠表呎價6384貴絕屯門

另邊廂,屯門二手居屋呎價再度刷新高。據房屋委員會及市場消息顯示,屯門兆麟苑G座高層10室,實用面積401方呎,獲綠表客以256萬元承接,折合呎價6,384元,呎價成為屯門一帶綠表居屋新高,較早前錄得的6,381每呎個案再高出些許。據土地註冊處資料顯示,原業主早於1994年以57.77萬元(綠表價)一手買入,及至2015年錄轉名,迄今成交物業期內升值3.4倍。

私人屋苑亦錄破頂個案,中原胡耀祖表示,馬鞍山嘉華星濤灣2座高層A室,實用面積541方呎,成交價720萬元,折合呎價13,309元,呎價創屋苑新高。屋苑對上一宗同類成交造價686萬元,今番成交價高5%。原業主則於2003年以230萬元購入單位,單位期內升值2.1倍。

藍田德田創居二呎價新高

市區公屋盤源一向罕有,世紀21聯誠謝寶昭表示,市場新近錄得藍田德田邨成交,單位為德盛樓中層22室,實用面積485方呎,現2房間隔,以264.8萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價5,460元,創該屋苑居二市場成交呎價新高。

據了解,原業主早於2000年一手向房委會購入,當時作價僅24.6萬元(未補地價),現將單位易手賬面獲利240.2萬元離場,單位16年升值逾9.7倍。