龍翔道綠化地擬改劃建680伙

政府近年積極增加土地供應，以應對持續高企的樓價，其中一招是透過改劃綠化地來新增土地供應。最新目標為一幅位於九龍筆架山龍翔道的土地，佔地1.13公頃，現時為綠化地，建議改作中低密度私宅，可建樓面約43.79萬方呎，提供680伙。按規劃時間表，地皮若順利改劃，最快下財年有望推出市場，成為另一幅市區靚地。

最快下財年推出市場

據政府文件所指，地盤在龍翔道公園的對面，北面為獅子山二號主配水庫。而地盤現址為水務署的臨時工地，規劃用途為「綠化地帶」，規劃署擬改劃為「住宅（丙類）11」，地積比率為3.6倍，高限為主水平基準以上160米，估計可提供680個私宅單位，平均每伙建築面積約644方呎。有關修訂正向區議會作出諮詢。

值得留意的是，今年10月嘉里以72.688億元中標的另一幅龍翔道地皮，每呎樓面地價約2.11萬元，呎價為九龍有史以來最貴。但由於最近樓市籠罩不明朗氣氛，導致業界對地皮估值參差，綜合市場資訊，新一幅龍翔道地皮，每呎樓面地價估值由1.1萬元至1.8萬元不等，估值介乎48.2億元至78.8億元。