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地產新聞
龍翔道綠化地擬改劃建680伙
(文匯報) 2016年11月15日
政府近年積極增加土地供應,以應對持續高企的樓價,其中一招是透過改劃綠化地來新增土地供應。最新目標為一幅位於九龍筆架山龍翔道的土地,佔地1.13公頃,現時為綠化地,建議改作中低密度私宅,可建樓面約43.79萬方呎,提供680伙。按規劃時間表,地皮若順利改劃,最快下財年有望推出市場,成為另一幅市區靚地。

最快下財年推出市場

據政府文件所指,地盤在龍翔道公園的對面,北面為獅子山二號主配水庫。而地盤現址為水務署的臨時工地,規劃用途為「綠化地帶」,規劃署擬改劃為「住宅(丙類)11」,地積比率為3.6倍,高限為主水平基準以上160米,估計可提供680個私宅單位,平均每伙建築面積約644方呎。有關修訂正向區議會作出諮詢。

值得留意的是,今年10月嘉里以72.688億元中標的另一幅龍翔道地皮,每呎樓面地價約2.11萬元,呎價為九龍有史以來最貴。但由於最近樓市籠罩不明朗氣氛,導致業界對地皮估值參差,綜合市場資訊,新一幅龍翔道地皮,每呎樓面地價估值由1.1萬元至1.8萬元不等,估值介乎48.2億元至78.8億元。