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地產新聞
中原:十大屋苑半數捧蛋
(文匯報) 2016年11月14日
特朗普意外勝出美國總統大選,市場預期會為全球經濟帶來影響,加上港府早前突然加辣,雙倍印花稅劃一調升至15%,雙重打擊下,剛過去的周六日十大屋苑成交續陷低迷。綜合四大代理行統計數據,分別僅錄4至10宗成交。其中,中原及港置更有半數屋苑零成交。與此同時,一手過去兩日成交只得25宗,按周跌近80%。

中原統計顯示,十大屋苑上周末交投低位橫行,錄得9宗成交,較上周僅多出2宗,當中半數屋苑捧蛋收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,政府早前突擊加辣,為樓市增添不明朗因素,觀望氣氛籠罩市場,整體交投步伐明顯放慢,個別二手業主見狀,陸續減價吸客,放盤才獲承接。預計買賣雙方均需時消化新措施帶來的影響,二手交投將持續靜局。

據美聯統計,剛過去的周末兩日,其十大藍籌屋苑合共錄10宗成交,按周升2宗,情況較前周末加辣後有好轉,惟零成交屋苑仍有4個。至於按15大屋苑統計,上周末錄得約13宗成交,按周增加62.5%。

換樓客審慎礙盤源供應

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,政府加辣後,二手睇樓量較10月積極氣氛相差甚遠,部分有意換樓之業主沽貨心態趨審慎,窒礙盤源流通。不過,亦有部分睇樓客吼加辣後出動搵筍盤,趁現時競爭較少,業主叫價軟化,希望以較合理之價格入市,近期不少造價較出招前有回落。

港置:業主「轉賣為租」

至於港置行政總裁李志成表示,現時買賣雙方均持觀望的態度,普遍業主只提供有限度的議價空間,部分更出現封盤及「轉賣為租」的情況,令市場的「盤荒」情況更為嚴峻,窒礙二手交投及流通量,再加上部分發展商開始為新盤推出抗辣稅優惠,吸去買家注意力。他預料短期內二手交投將處於「冰封」狀態,樓價或跌約半成。

帝景峰凶宅鄰居易手

另外,市場消息指,筆架山帝景峰帝景軒3座中層E室,實用面積962方呎,連車位以1,750萬元成交,呎價約18,191元。原業主於2009年3月以953萬元連車位買入,至今7年多賬面賺約797萬元。

成交單位樓上為凶宅,2007年12月一名何姓富家子,疑因平安夜慘被女友拋棄,終難忍情傷於浴室用電線吊頸自殺。

一手25成交跌近80%

二手交投疲弱,一手亦不遑多讓,反映整個樓市交投跌至近月最低位。昨日為政府加辣後的第二個周末,市場入市意慾顯得更低,過去兩日一手成交只得25宗,較上周122宗大跌近80%,相比加辣前一周的300宗更大跌92%。剛過去周末日最多成交的新盤,為貨尾盤元朗朗屏8號,但亦只是售出6宗,排第二多的AVA 55周末只錄4宗成交。