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地產新聞
樓市五節棍之老牌地產商高價買地中伏
(林木地) 2016年11月12日
第一棍:首置一人頭掃四伙省稅

樓市加辣,首置成新貴,有首置買家一口氣斥千萬連掃四伙,僅以最低稅率入市,屈指計一拖三下,全部單位成功避過15%重稅,成為市場最新掃貨示範作用。

《中產報》話,投資客變招避稅,首置身分「一客四食」。受新辣稅所影響,剛過去的周末一手交投量下滑,惟無阻投資客入市,昨日錄得多個大手客連掃多個單位,當中至少有兩個買家「一客四食」,當中包括購入馬鞍山新盤薈晴及屯門NAPA,部分買家為了繳付較少的稅款,紛紛變招透過首置身分以一份合約同時購入四個單位,不過,日後該首置客轉售時亦需一併出售予同一買家。

宏安等合作發展的馬鞍山新盤薈晴昨有一名買家大手連掃四伙,涉資一千九百九十三萬多元。代理指,該名持有本港永久居民身分證的投資客未持有任何物業,以首次置業人士連環掃入四伙,售出單位全為一房戶,每戶造價約五百萬元,成交價合共一千九百九十三萬元。

第二棍:老牌地產商高價買地中伏

老牌地產商紛紛蒲出來投地,連希慎呢隻收稅股,亦伙同保守地產商香港興業出擊,並以高於市場估價奪兩地,今次入標後,踫到揭標前市場甫出辣招,唔知兩個老牌地產商會否呻出錯高價也。

《文人報》講,大埔兩地呎價6800元,9月升3倍。香港興業伙希慎爆冷34億奪得。近月多幅地皮以高價批出,其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮,由香港興業(0480)伙拍希慎(0014) 以合共33.93 億元奪得,平均每方呎樓面地價6823 元,比今年2月中海外(0688)以每方呎樓面地價僅1848 元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。

地政總署公布,上述兩幅大埔露輝路地皮,可相連發展,以合共33.93 億元批予香港興業及希慎旗下子公司,其中大埔市地段第223號地皮,可建樓面336,083方呎,以中標價23.55億元計,每方呎樓面地價約7007元,較市場估值上限約5500元高27%;另一幅大埔市地段第229號地皮,可建樓面則為161,209方呎,中標價10.38億元計,每方呎樓面地價6439元,較市場估值上限高17%。換言之,兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。

第三棍:四叔收舊樓唔手軟

四叔收舊樓沒有手軟,今次恒基出手,以十七億幾從強拍市場奪地,可見地價高企,收購舊樓合併重建仍划算。

《搵銀報》表示,恒地逾17億,統一馬頭圍大廈業權。恒地(00012)以17.39億元投得紅磡馬頭圍大廈,金額創九龍區第二大宗強拍個案,總投資額達30億元,將建500至600伙,最快兩年後預售樓花。

位於馬頭圍道57至57K、65至69號及庇利街2至20號的馬頭圍大廈,樓齡約58年,屬於一幢8層高的商住大廈,恒地早在2014年初成功收集85%業權後申請強拍,其後雖然已經再與8名業主達成收購協議,惟仍有4名業主未能聯絡,故此法庭批出以強拍統一業權。

第四棍:車位成搶手貨

住宅受制15%DSD,非住宅市成焦點,今次將軍澳車位創高位,有車位賣二球幾,突破同區新高,車位業主又趁機反價起來。

《小超報》指出,天晉車位218萬,將軍澳新高,加辣促資金轉移,代理料破頂續來。住宅車位數目遠低於屋苑單位總伙數,而有車階層人數逐年遞增,令車位異常渴市;加上上周五政府向住宅物業「加辣」後,資金即時流向非住宅市場,令車位市道火上加油,多區都錄得車位破同區新高成交,近月西半山便有車位以480萬元易手,造價創全港新高。而加辣後最新一宗高價成交為將軍澳天晉一期車位,以218萬元轉手,創將軍澳區新高,過去兩天個別將軍澳車位業主大幅加價13%至15%。另外,由於車位售價升幅高於租金,令出租回報率持續下降。

第五棍:山頂突破天價未停

山頂樓追到天價,今次一手分層戶突破歷史新高,每呎十萬零四千八,個價好驚人,該買更為首次買樓人士身分,一口氣十二億買三伙,真係買樓如買生菜咁爽手。

《西方報》說,Mount Nicholson貴絕亞洲分層。超級豪宅買家無懼加辣高價入市。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第二期,昨落實連沽4伙分層大宅,共涉逾15.4億元,當中一組買家更以12.24億元連掃3伙,成加辣後最大額成交,其中高層兩伙平均呎價逾10.48萬元,若撇除收購項目成交,料創亞洲分層住宅新高,市場料買家為首置客。

會德豐地產於昨日公布,Mount Nicholson第二期售出7A、8B、16A及16B分層戶,套現逾15億元。其中7A、16A及16B由同一組買家購入,售價共12.24億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄。