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地產新聞
12財團爭觀塘地 出價縮
(東方) 2016年11月12日
樓市加辣後首幅政府地皮截標,地政總署昨公布觀塘茜發道對出住宅地皮昨共接獲12份標書,入標財團以香港發展商為主,有個別入標發展商明言,因應新樓市辣招而下調是次出價。不過,下周五緊接截標的九龍啟德首幅商業地,有測量師就睇好該地估值,將每方呎樓面地價調升至達1萬元,較早前預測升達四成,估值達約110億元。

地政總署公布,觀塘茜發道對出住宅地皮共接獲12份標書。入標財團包括恒基地產(00012)、長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)、會德豐地產、中國海外發展(00688)、遠東發展(00035)、富豪酒店(00078)及合景泰富(01813);而合資入標財團包括信和置業(00083)、新世界發展(00017)、嘉華國際(00173)及世茂房地產(00813)等5家發展商合組財團,另英皇國際(00163)夥拍佳明集團(01271)。
擔心新招嚇窒買家

遠東發展地產部總經理朱寶林稱,由於樓市加辣,是次出價已輕微向下調整,認為項目有海景,具潛力發展中大型單位,他料加辣後對買家入市有一定影響,但認為早前升得太放縱,坦言「係咁升都會爆,應該要有調節」。他又表示,若果地價再創新高,政府可能會再出招。

英皇國際執行董事張炳強稱,該觀塘地皮為市區優質海景地皮,規模大及伙數充足,對於政府推出辣招,他稱已考慮市況出價,惟項目最快也要四至五年後才出售,認為屆時樓市會有另一番景象。

上述地皮前身為茶果嶺高嶺土礦場的一部分,佔地約19.66萬方呎,總樓面約82.66萬方呎。綜合業界意見,地皮每方呎樓面地價約5,200至7,500元,估值近43億至約62億元。早前有測量師一度預期觀塘地皮樓面地價達約1.1萬元,但政府出招後已將估值打回原形。

啟德商業地估值飆

樓市加辣後資金開始追捧工商舖物業。下周五截標、可作雙子塔大樓形式發展的九龍啟德首幅商業地最新估值亦大幅調升。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,由於該商業地未來將會成地標性建築物,故最新每方呎樓面地價已調升至8,500至10,000元,較早前預計高出兩成至四成,估值高達約93億至110億元。

另理想城市企業估值部主管張聖典稱,因樓市加辣,工商舖物業受追捧,該項目樓面呎價調升逾一成至8,000元。