主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6610
地產新聞
觀塘宅地收12標書符預期
(文匯報) 2016年11月12日
觀塘茜發道地皮昨日截標,項目雖然為市區靚地,未來更望海景,但由於上周五政府剛剛加辣,劃一調高住宅雙倍印花稅(DSD)至15%,加上本周特朗普又爆冷贏出美國總統大選,增加後市不明朗因素,入標反應明顯較之前有所冷靜。有發展商坦言因應市場變化有重新訂價,不過項目最終仍然收到12份標書,反應算理想。

綜合市場資訊,項目昨日入標的財團包括長實、新地、恒地、富豪酒店、中海外、合景泰富、會德豐及遠東發展等。亦有財團選擇合組出擊,其中信置就與新世界、嘉華國際、世茂房地產及麗新發展合作,5間財團合資競投,增加中標機會,並同時分攤投資風險。另外,英皇國際亦與佳明集團合組財團投標。

遠東:不會高價搶地

英皇國際執行董事張炳強昨坦言,特朗普當選美國總統後,市場短期波動在所難免,但相信其政策的落實會受到一定規限,因此不會有長期不明朗因素。遠東發展地產部總經理朱寶林指,項目地理位置優越,若中標計劃興建中大型單位。集團因應上周政府加辣而調整了入標價,雖然定價仍進取,但不會以太高價搶地,因為相信政府有決心打壓樓價。

觀塘茜發道住宅地位處市區,前身為茶果嶺高嶺土礦場的一部分,地盤規模大,佔地約196,561方呎,以最高4.2倍地積比計算,可建總樓面為826,546方呎。地皮分作東、西兩部分發展,分別可建最多744,492方呎及82,054方呎樓面。市場預期估值維持42.98億至61.99億元,樓面地價每呎5,200至7,500元。

美聯測量師行董事林子彬稱,受到辣招影響,樓市添變數,加上是次地皮的發展條件較多,需負責興建部分路段,亦需負責勘察及維修山坡,將增加發展成本及發展年期(整個項目發展期長達9年半),料將反映在入標價上。不過,項目位處市區,坐擁海景兼交通便利,加上具一定規模,發展潛力優厚及罕有,是次入標反應符合市場預期。

啟德純住宅地下周招標

此外,地政總署昨日公佈將招標啟德第1L區3號地盤,招標於下周五開始,12月16日截標。地盤面積約94,755方呎,可建樓面約397,967方呎。

中原測量師行執行董事張競達表示,樓市好淡消息爭持,雖然該區上周有地皮以每呎樓面地價13,500元超高價批出,但政府上周突然加辣,增加投資風險,加上是次招標地皮為純住宅地,有別於上次創新高地皮具商住概念,相信發展商出價將轉趨審慎。因此,該行維持啟德第1L區3號地皮估值,每呎樓面地價預計6,500元,地價約25.87億元。