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地產新聞
中國水電逾億購會展商廈
(文匯報) 2016年11月12日
商廈又現大刁。據土地註冊處資料顯示,灣仔會展廣場辦公大樓40樓10至12室,以1.05億元售出,新買家為中國水電(香港)控股有限公司。據了解,該單位面積約3,004方呎,呎價35,000元,該單位早前以每月約23.4萬元租出,呎租78元,創該廈歷來呎租新高。惟新買家計劃作自用單位。

唐英年短炒賺1300萬

消息指,唐英年及其家族成員於今年6月透過綠色農場有限公司以8,300萬元購入上址,9月上會後,立即於上月售出,賬面獲利2,214萬元,扣除使費4個月仍火速獲利1,320萬元。

銅鑼灣商廈現蝕讓

另一邊廂,銅鑼灣銀座式商廈The Sharp添蝕讓成交。消息指,該廈一項高層物業,全層面積1,580方呎,以約4,600萬元交吉易手,折合呎價29,114元。原業主於2013年一手買入樓花,當時作價約5,056萬元,是次轉手賬面蝕手456萬元離場。

不過,市場人士認為,今次成交價已較低位高出一成至一至半;而翻查市場資料,早前該廈有中層單位以約3,380萬元成交,貶值逾千萬元,而今次成交價較此高出36%。

對於本港市場情況,皇家特許測量師學會最新發表第三季香港地產市場調查報告指,寫字樓表現在各物業市場中表現最好,料其表現將持續跑贏其他物業市場,預計未來12個月租金增長2.7%。

市場投資情緒轉穩

報告指出,雖然多個行業看好其前景,惟整體表現仍欠理想,地產市場數據已連續第五季錄得負值。RICS商業地產租戶市場情緒指數(OSI)由第二季的-31回升至-16;而投資情緒指數(ISI)則由-28上升至-5,反映市況已漸漸穩定下來。OSI和ISI是通過取得與每個市場相關的三個系列的讀數,及其未加權平均值而構造。

報告稱,在環球經濟放緩下,零售業銷售減慢及訪港旅遊數目下降,第三季旅遊人數按季下跌3%。雖然如此,隨着本港住宅市場回穩,本地的消費信心將增強,可望帶動零售消費。政府數據顯示,香港9月零售業總銷貨值按年跌幅顯著收窄至4.1%,雖然連續19個月下滑,但該月跌幅是11個月來最低。

寫字樓表現仍一枝獨秀,RICS指預計租金仍有上升空間,而租戶需求亦持續增加。調查受訪者預期,寫字樓的表現持續跑贏所有物業市場,預計未來12個月租金增長2.7%。

RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示,按差餉物業估價署資料,零售業租金預計將持續下跌,商舖租金由現時至明年第二季,將下跌2.3%;而RICS亦預計商業房地產指數在未來一年持續下降。