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地產新聞
嘉湖冰火市 損手破頂齊現
(文匯報) 2016年11月11日
港府為對應熾熱的樓市「加辣」,上車屋苑嘉湖山莊頓時出現「冰火二重天」!麗湖居有業主去年買入並於日前沽貨,連同辣稅蝕手約50萬元沽,成為加辣後屋苑首宗蝕讓;那邊廂美湖居頂層戶呎售9,592元,刷新屋苑呎價新高,令樓市走向更難捉摸。

天水圍嘉湖山莊出現加辣後首宗蝕讓,消息指,麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎,作價420萬元成交,折合呎價7,692元。原業主於去年1月以約410萬元買入,是次轉手賬面僅溢價10萬元,不過由於持貨不足3年,料需付樓價10%之額外印花稅42萬元,連同釐印及佣金等其他使費,估計需蝕手逾50萬元。

另邊廂,屋苑一個頂層連天台戶呎價直撲萬元水平,消息指,涉及美湖居8座頂層連台天單位,實用面積441方呎,作價423萬元成交,折合呎價9,592元,刷新屋苑呎價新高。原業主於2008年以140萬元買入,持貨約8年物業升值約283萬元或2倍。

The Sharp呎租63元創新高

銅鑼灣銀座式商廈The Sharp錄新高租賃,消息指,該廈中層全層新近獲飲食行業承租,涉及樓面約1580方呎,平均呎租約63元,創該廈新高呎租,按此計算總租金逾9.9萬元。據土地註冊處資料顯示,業主於2013年以約4,740萬元,向發展商金朝陽購入該層物業,是次租出可享回報率約2.5厘。

市場反映,目前該廈其他樓層叫租每方呎約50至60餘元之間。事實上半年銅鑼灣樓上舖市道低迷,今年8月該廈高層戶叫租一度低見每呎30餘元水平。