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地產新聞
興業希慎合奪大埔2宅地
(文匯報) 2016年11月10日
政府上周加辣前截標的兩幅大埔露輝路相鄰地皮昨日開標,同時創出高價成交。地政總署公佈,兩地皆由香港興業與希慎等合資財團擊敗其餘十多個財團中標。其中,東面地皮成交價23.55億元,每方呎樓面地價約7,007元,高於市場預期上限7.8%;西面地皮成交價10.38億元,每方呎樓面地價約6,439元,接近市場預期上限。

合計33.9億元勝預期

兩幅地皮於上周五截標,合共收到34份標書,反應理想。其中,規模較大的東面地皮接獲18份標書,創區內新高。

兩幅地皮相鄰,原定於去年第四季招標出售,卻因涉有司法覆核官司,要延至本季才能招標。不過地皮優勢是位於新界東傳統豪宅區,享吐露港開揚景觀,其東面地盤規模較大,佔地約23.09萬方呎,可建樓面33.61萬方呎;西面地盤的地盤面積約11.07萬方呎,可建樓面16.12萬方呎。

翻查資料,今年7月時萬泰中標的大埔大埔滘段地皮,每呎樓面地價僅4,551元,今次大埔露輝路兩幅地皮與當時比較足足上升41.5%及53%。根據賣地章程,中標發展商可申請共用兩個項目內的康樂設施及停車設施,協同效應增加發展自由度及物業價值。

今次香港興業與希慎的合作相當新鮮,希慎近廿年少有舉手拍地或入標,但近期明顯態度轉趨積極,更不再局限於港島區住宅地盤,早前就曾出手競投黃竹坑業勤街與黃竹坑道商貿地。

中原地產測量師張競達表示,截標時政府仍未推出辣招,發展商當時對後市相當睇好,出價較為進取。相信中標發展商會將地皮合併,以低密度發展洋房及分層單位,落成後售價約實用呎價16,000至18,000元。

落馬洲購物城申請撤回

此外,落馬洲新田邊境購物城(新田購物城)的「永久商場」方案原定本周五審議,但據了解,申請人包括恒地及新地等決定撤回申請。