Mount Nicholson一客12億掃3伙 呎價最貴10.4萬
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府推出「加辣」措施遏抑樓市後，豪宅呎價再創新高。山頂Mount Nicholson第2期新一批10個分層單位前日截標，發展商昨日公佈售出4個分層單位，套現逾15億元，當中3伙（7A、16A及16B單位）由同一組買家購入，涉款逾12億元，為加辣後最大單一交易。其中，16樓A及B單位以同一份買賣協議交易，成交價9.12億元，按該兩單位總面積8,702方呎計，呎價高達104,800元，打破西半山天匯複式單位去年底造出的103,762元呎價紀錄，成為全亞洲最貴分層樓王。
九倉及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第二期昨售出7A、8B、16A及16B分層單位，套現逾15億元。其中7A、16A及16B由同一組買家購入，實用面積合共約10,268方呎，售價12.24億元，呎價達92,252元，已再破項目分層單位紀錄。當中16樓A及16樓B室以同一份買賣協議交易，成交價9.12億元，兩單位總實用面積8,702方呎，呎價高達104,800元，貴絕全亞洲分層單位。
發展商無稅務優惠
根據成交記錄顯示，發展商並無提供稅務優惠，此3伙並非用同一張合約。連同早前售出的分層單位，項目第二期共售出16個單位，共套現逾55億元。
事實上，面對政府「加辣」，不少投資者入市仍積極。資深投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤Ava 55，昨公佈原價加推34伙，包括3伙連天台特色戶，價單售價由347萬元至825萬元，呎價19,617元至26,886元，最高折扣維持10%。發展商將於本周五晚發售首兩張價單全數72伙，購買2伙或以上的大手客優先揀樓。
Ava55收票 投資者逾20%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Ava55暫收逾80票，獲足額認購。即使政府加辣，該盤入票投資者比例仍逾20%，並有三組大手客，最大手欲購三伙，其餘為兩伙。他指，如沒有辣招，投資者比例料達50%，如今已比預期少一半。
Ava55在政府加辣前開價，首批38伙折實平均呎價約1.93萬元，較同區二手貴多達五成，最細166方呎劏房單位折盡仍叫價近三球（300萬元）。惟因項目位於傳統41區名校網，加上銀碼細，受投資者追捧，買入作收租。
此外，長實於紅磡維港．星岸昨公佈於12月5日全面加價3%。長實地產投資董事郭子威表示，該項目上周銷售成績理想，個別樓盤亦錄得大額成交，反映豪宅市場火熱，不乏用家及投資者歡迎。再加上港鐵黃埔站啓動及該項目已售出約80%單位，預期售價仍有上調空間。
海柏匯形薈錄撻訂
另一方面，政府加辣後，新盤連環撻訂。香港小輪於長沙灣海柏匯錄加辣後首宗交易未有進展個案。據一手物業銷售資訊網，該盤15樓G室開放式單位，面積214方呎，原於10月31日簽訂臨時買賣合約，以392.6萬元沽出，現錄交易未有進展，被殺訂約19.6萬元。新地於筲箕灣形薈亦有撻訂個案，2座16樓H室一房戶，面積398方呎，上月29日政府出招前一星期以736.6萬元售出，但買家未有在五個工作天內簽正式買賣合約，被發展商沒收樓價5%訂金，損失約36.8萬元。
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