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地產新聞
無懼加辣 山頂誕亞洲樓王
(文匯報) 2016年11月9日
Mount Nicholson一客12億掃3伙 呎價最貴10.4萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府推出「加辣」措施遏抑樓市後,豪宅呎價再創新高。山頂Mount Nicholson第2期新一批10個分層單位前日截標,發展商昨日公佈售出4個分層單位,套現逾15億元,當中3伙(7A、16A及16B單位)由同一組買家購入,涉款逾12億元,為加辣後最大單一交易。其中,16樓A及B單位以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,按該兩單位總面積8,702方呎計,呎價高達104,800元,打破西半山天匯複式單位去年底造出的103,762元呎價紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。

九倉及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第二期昨售出7A、8B、16A及16B分層單位,套現逾15億元。其中7A、16A及16B由同一組買家購入,實用面積合共約10,268方呎,售價12.24億元,呎價達92,252元,已再破項目分層單位紀錄。當中16樓A及16樓B室以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,兩單位總實用面積8,702方呎,呎價高達104,800元,貴絕全亞洲分層單位。

發展商無稅務優惠

根據成交記錄顯示,發展商並無提供稅務優惠,此3伙並非用同一張合約。連同早前售出的分層單位,項目第二期共售出16個單位,共套現逾55億元。

事實上,面對政府「加辣」,不少投資者入市仍積極。資深投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤Ava 55,昨公佈原價加推34伙,包括3伙連天台特色戶,價單售價由347萬元至825萬元,呎價19,617元至26,886元,最高折扣維持10%。發展商將於本周五晚發售首兩張價單全數72伙,購買2伙或以上的大手客優先揀樓。

Ava55收票 投資者逾20%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Ava55暫收逾80票,獲足額認購。即使政府加辣,該盤入票投資者比例仍逾20%,並有三組大手客,最大手欲購三伙,其餘為兩伙。他指,如沒有辣招,投資者比例料達50%,如今已比預期少一半。

Ava55在政府加辣前開價,首批38伙折實平均呎價約1.93萬元,較同區二手貴多達五成,最細166方呎劏房單位折盡仍叫價近三球(300萬元)。惟因項目位於傳統41區名校網,加上銀碼細,受投資者追捧,買入作收租。

此外,長實於紅磡維港.星岸昨公佈於12月5日全面加價3%。長實地產投資董事郭子威表示,該項目上周銷售成績理想,個別樓盤亦錄得大額成交,反映豪宅市場火熱,不乏用家及投資者歡迎。再加上港鐵黃埔站啓動及該項目已售出約80%單位,預期售價仍有上調空間。

海柏匯形薈錄撻訂

另一方面,政府加辣後,新盤連環撻訂。香港小輪於長沙灣海柏匯錄加辣後首宗交易未有進展個案。據一手物業銷售資訊網,該盤15樓G室開放式單位,面積214方呎,原於10月31日簽訂臨時買賣合約,以392.6萬元沽出,現錄交易未有進展,被殺訂約19.6萬元。新地於筲箕灣形薈亦有撻訂個案,2座16樓H室一房戶,面積398方呎,上月29日政府出招前一星期以736.6萬元售出,但買家未有在五個工作天內簽正式買賣合約,被發展商沒收樓價5%訂金,損失約36.8萬元。