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地產新聞
投資者避辣轉搶車位
(東方) 2016年11月8日
政府向住宅加辣趕絕投資者,未受影響而投資金額不大的車位,遂成資金新出路。資深住宅投資者伍冠流表示:「車位好易租得出,投資回報亦高」,日後會考慮轉攻車位及工商舖。加辣後各區車位已被瘋搶,沙田第一城兩日錄至少5宗車位買賣,而青衣盈翠半島車位成交價首達兩球;亦有財團持有的鰂魚涌御皇臺一批車位,新辣招後亦急沽18個車位及電單車車位。

住宅投資者轉購車位。伍冠流稱,新辣招生效後,增購住宅單位收租須多付15%稅,日後會考慮轉攻工商舖及車位物業,尤其是香港車位供應向來緊張,購入收租「好租、易租」,投資回報價值更高。

御皇臺速沽18車位

80後住宅投資者吳龍飛稱,未來會轉購一千萬元以下街舖,集中物色於港島二線區或九龍民生區鄰近港鐵站舖位。中原工商舖董事總經理潘志明稱,近兩至三天接獲較多買家查詢,估計本月及下月工商舖整體成交量會按月升5至10%。

正八集團主席廖偉麟稱,自上周政府對住宅物業推出新辣招後,旗下御皇臺已沽出8個車位及10個電單車車位,合共套逾1,600萬元,每個車位及電單車車位售價分別約185萬及16萬元,買家主要為本地客,因怕工商舖資產價格未來向上升而提早入市,預計短期內會有部分資金流入工商舖及車位市場,同類物業售價料升5至6%。

麗港城兩周升值12%

各藍籌屋苑車位近日快速被撻着。世紀21奇豐譚培坤稱,沙田第一城在過去周末兩日,單是該行已錄5宗車位買賣,售價約78萬至87萬元。中原葉浩麟稱,天水圍嘉湖山莊過去周日已錄至少2宗車位買賣,售價80萬及83萬元,屋苑車位放盤大部分已加價,平均加幅約10餘萬元。

車位價癲升,消息稱,盈翠半島近日連錄4宗車位買賣,成交價由190萬元起,其中五樓單號車位,成交價達200萬元,創屋苑新高,現時有放盤叫價調升至400萬元。另茶果嶺麗港城有車位約兩周前以150萬元沽出,出招後相鄰車位即售168萬元,期內升價12%。

六福行黎樹森稱,新辣招生效後,粉嶺車位查詢急增,但未有放盤,如花都廣場過往車位售價最高約110萬元,現有客出價120萬元,亦沒有業主願放盤。

中原黃暉樹稱,元朗爾巒單號車位,剛以一手價約160萬元售出,創屋苑新高,現時同屋苑約10個二手車位放盤,叫價由150萬至160萬元。

資深投資者黎永滔稱,雖然住宅及工商舖市場屬兩群不同類型的買家,但新政策令部分住宅投資者將轉移至投資工商舖,屬利好因素,估計舖位市場不會再回落,走勢會較平穩。