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地產新聞
內地客豪付1606萬辣稅
(文匯報) 2016年11月8日
5356萬掃兩伙壹巒 稅額新措施後最大

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府上周六起突對樓市加辣,各大發展商變陣出招,部分封盤再定策略,部分擬提供限額稅務優惠。與此同時,有內地客面對交重稅仍以5,355.9萬元買入跑馬地壹巒兩伙自住,由於買家為非本地永久居民,須支付高達30%雙辣稅,涉及稅款高達1,606萬元,為政府加辣後最大宗內地客交稅個案,比舊稅制多付348.2萬元。

港府上周六起突將非首置客的住宅物業雙倍印花稅劃一調高至15%,以壓抑投資及外來需求,但內地客來港買樓交重稅仍面不改容。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,永光地產跑馬地壹巒昨日錄得兩宗成交,為26樓A及B室兩單位,分別以2,655萬及2,700.9萬元售出,實用面積同為884方呎,呎價30,034元及30,553元。

發展商料對豪宅影響不大

永光地產總經理及主席助理鄺德權表示,買家為同一組內地客,合共以5,355.9萬元買入兩伙自住,鍾情物業質素,享環迴開揚景觀。由於買家為非本地永久居民,須支付高達30%雙辣稅,即15%的買家印花稅及15%的新交易印花稅,涉及稅款高達1,606萬元,為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。

鄺德權相信,政府今次推出的辣招,對豪宅影響不大,豪宅雙倍印花稅只比舊有稅率增加6.5%,反而細價樓影響較大,例如200萬元上車盤,印花稅增加最多近十倍。

興勝創建項目管理董事周嘉峰昨日亦指,政府推出新辣招,影響最大是細價樓,尤其收租物業,例如400萬元樓由4.5%升至15%,影響程度較大。不過因應新辣招,集團負責推銷由陳氏家族發展於九龍塘豪宅The GRAMPIAN原本無稅務優惠,現考慮為首1個至2個買家提供相關優惠。該盤只有14伙,陳氏家族會保留1伙至2伙作自用,目前已有達500多人次參觀,有非本地客,計劃本月底推售。

他又稱,由於工商物業受影響較小,資金料流入非住宅物業,未來興勝創建亦會投放更多資源於非住宅物業。

或促使資金湧非住宅物業

周嘉峰稱,興勝創建於尖沙咀The Austine Place累沽38伙,買家當中44.7%為非本地客及公司客,目前尚餘4伙。其中25樓A及B室,實用均為870方呎,原定招標出售,早前改出價單,加價4%至5%推售,每伙均定價2,900萬元,折扣維持14.5%,昨日起推售。

豪宅市場續錄成交並加價

事實上,豪宅市場續有成交。消息指,長實於元朗娉婷昨以2,283萬元售出1號屋,創屋苑新高成交價,呎價12,533元,買家為首次置業的香港商人。同日,九龍倉及南豐於山頂Mount Nicholson推出招標的10個單位於昨午截標,發展商表示,對市場反應十分滿意。

另外,長實於紅磡維港·星岸於本周五以先到先得發售14伙,折實價由2,028萬元至3,582萬元,折實平均呎價23,189元。長實地產投資董事郭子威表示,新辣招對豪宅盤影響不大,由於該盤尚餘單位不多,料有「少少」加價空間。至於由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55,早前以折實呎價約1.93萬元首推38伙。該公司項目經理蔡仁輝昨表示,受加辣影響,今日會公佈銷售新部署。