主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8875
地產新聞
無視加辣 樓價再新高
(東方) 2016年11月7日
樓市加辣後,仍有買家無懼樓價有機會下調,照樣入市,一、二手市場更「反高潮」錄得破頂價成交。恒基地產(00012)堅尼地城浚峯特色戶於招後以逾3,388萬元售出,實用呎價34,721元,創項目新高。另將軍澳天晉項目兩房首次突破「八球」,有單位反價至810萬元售出;而個別細價屋苑在首置客出動睇樓搵「筍盤」下,過去兩日睇樓量較平日倍升。但業界相信加辣招對樓價有衝擊,紀惠集團執行董事湯文亮料,直至明年春節整體樓價將跌8至10%。

政府加辣後新盤仍錄高價成交,上述浚峯售出43樓A室特色戶,實用面積976方呎,成交價3,388.77萬元,呎價34,721元,創項目售價及呎價新高。若新買家並非首置客,以新稅制為樓價15%計算,稅款高逾508萬元。據悉,該項目僅餘43樓B單位最後1伙,同為特色戶,實用面積941方呎,較早前已公布價單,但暫未發出銷售安排。

車位成新寵 大幅加價21%

二手市場同樣有買家無懼加辣,高價入市,將軍澳天晉項目兩房單位首度升穿800萬元。美聯劉浩勤表示,天晉II第5B座中層A室兩房戶,實用面積549方呎,九月放盤開價800萬元,終反價至810萬元售出,實用呎價14,754元,售價及呎價均是項目兩房新高。

他續稱,新稅制加重市民增購物業成本,業主更加惜售手持單位,近日將軍澳區放盤反價情況較減價更多,部分更甚至封盤不賣。據該行資料,將軍澳區在公布加辣當日起,有40多個放盤反價,其中約27個為住宅單位,包括首都2座左翼高層A室反價13%,最新放盤價約780萬元。

由於市場預計非住宅物業將受追捧,部分車位業主亦調高車位叫價。該行資料,包括將軍澳廣場、蔚藍灣畔及維景灣畔等多個屋苑共約16個車位,於過去周五起調升叫價,其中將軍澳廣場一個單號車位,大幅加價21.6%至180萬元放售。

首置客湧現 第一城睇樓倍升

同區居屋在招後亦錄成交,世紀21物業魏仕良表示,將軍澳居屋英明苑D座高層6室減價7萬元後,獲首置買家以473萬元承接,以實用面積約554方呎計,實用呎價約8,538元。

事實上,首置客不受新稅制影響,部分細價屋苑過去兩日睇樓情況依然活躍。美聯何智豪稱,自周五晚政府加辣後,首置客頓時出動睇樓,沙田第一城睇樓量顯著增加,周六已錄10組客睇樓,昨亦有8至10組客睇樓,較平日倍升。屋苑本月至今錄約10宗成交,預期全月可超越上月26宗。

何氏表示,出招後該區部分睇淡樓市的業主即時減價,減幅一般10萬至20萬元,個別減約3至5%亦已有承接。有睇樓多年的租客見廣林苑有業主在出招後減價32萬元或約8%,終以368萬元承接單位。

湯文亮料春節前跌價10%

對於政府突擊加辣,紀惠集團湯文亮於網上撰文,對樓市在新辣招後作出十大預測,當中估計樓市會在農曆新年前,從今次高峰位下跌8至10%。預期未來三個月,二手成交將較十月減少一半,而二手樓市場將會是初次置業者天下,符合政府出招目的。

湯文亮預計,納米樓將會滯銷,地產商將不會大量興建納米樓,已經建好的就會加大優惠去貨。對於有專家話樓市即將進入「絕對零度」,樓市進入死亡,他認為新辣招是壓抑了已經擁有物業的人再買樓,但無形中令到未有物業的人容易上車,樓市是會調整,但冰河時期不會出現。