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地產新聞
投資者「走法律罅」慳327萬
(文匯報) 2016年11月7日
政府加辣劍指投資者,但「你有張良計,我有過牆梯」。昨日市場熱話之一,是宏安與錦華旗下馬鞍山的薈晴,獲一名買家大手掃入4伙,涉資1,993萬元。照字面看,該名買家應屬投資者,須付新重稅15%。不過,據悉該港人買家由於之前未有物業,故仍可以「首次置業」身份入市,變相可享低稅率,只需繳付3.75%的最低稅率、即74萬元稅款,較新稅賬面足足慳逾164萬元,成功「走法律罅」。

根據現行的印花稅條例,印花稅是以文書(買賣合約)為基礎來徵收,如買家是透過一份買賣協議以一個代價購入相連單位(即物業A及物業B),且他當時在香港沒擁有任何住宅物業,印花稅署會將該買賣協議內的兩個住宅物業單位視為單一「住宅物業」處理,因此買家只需按舊稅率繳付有關交易的「從價印花稅」。

據了解,該4個成交單位為328方呎至337方呎的一房戶,造價496.3萬元至500.1萬元。假設該名首次置業人士並非以一份買賣協議購入,以最貴單位500.1萬元繳付首次置業稅3%,其餘3個單位繳付15%樓價,合共要繳付約239萬元。不過,若以一份買賣合約簽署,則只需繳付3.75%最低稅率,即74.7375萬元,換言之新買家合法慳稅逾164.6萬元,勁慳69%。

另外,消息指會德豐地產旗下屯門NAPA錄得投資者大手掃入4伙,成交價3,036.8萬元,當中包括2房戶及3房戶。由於投資者以女兒名義購入單位,女兒本身沒有持有物業,屬首次置業,故只需繳付樓價4.25%的印花稅,較新稅15%節省逾327萬元。

一手成交按周跌六成

回看加辣後首個周末的一手銷情,一手交投差強人意。綜合市場資訊,過去兩日市場共錄得約122宗成交,較上周約300宗大跌約六成。不過影響暫時主要在投資類別的細單位新盤,主打用家市場及豪宅的新盤仍然有市場。

浚峯呎售3.5萬創新高

昨日另一宗矚目成交,為恒地主席李兆基私人持有的西環現樓項目浚峯,項目頂層43樓A單位以3,388.77萬元的成交,單位實用976方呎,折合實呎34,721元,無論成交價和呎價,均屬樓盤自2014年8月開售以來新高紀錄。

市場人士指,上述43樓A室的買家為本地客,估計並非首次置業,要付15%印花稅約508.3萬元,較加辣前多付220.3萬元。不過亦有指他為換樓客,日後賣出原有單位後可獲退稅,但事前仍然要先付新印花稅,稍後成功售出單位後才獲退回。恒地發言人表示,浚峯全部134伙中,現僅餘43樓B室待售,單位實用面積941方呎,仍未上載銷售安排。

此外,嘉華牽頭發展的元朗新盤朗屏8號,昨日再推出12伙發售,消息指昨日售出約7伙,即佔可售單位數量約58%。