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地產新聞
首置用家入市 藍塘傲沽逾七成
(文匯報) 2016年11月6日
政府宣佈劃一上調買賣住宅物業從價印花稅稅率至15%,並在昨日起生效。重稅臨門下,有發展商按原訂計劃推盤,麗新發展(0488)與新地(0016)前主席郭炳湘合作發展將軍澳藍塘傲,昨日推售100伙。作為加辣後首個開售樓盤,截至晚上8時已售出約77伙,佔可售單位77%,絕大部分為用家首置客。市傳有3組買家無懼辣稅照樣入市,斥資千萬買入單位投資收租,即使繳辣稅逾300萬元也不介意,整體銷情未受大影響,較市場預期理想。

將軍澳新盤藍塘傲售樓處於昨日上午九時開放,當時已有數十名準買家排隊等候觀看示範單位及揀樓。麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示,昨日推售100個單位,截至昨晚8時,共售出77個第四張價單內的單位,餘下單位今日以先到先得方式繼續發售。今次政府加辣可以令投資者卻步,騰出更多單位予首次置業的客戶,他又指銷情理想,無需推出銷售優惠。劉氏認為,樓價應由市場決定,政府不應干預,否則將來作出更正時需要付出代價,並指政府在增加土地之餘,亦要增加勞工,減低建築成本。

內地客:港物業回報理想

政府是次出招目的是穩定樓市,遏止投資者入市,但有投資者無懼重稅照樣買貨,市傳三組非本地客中,兩組是內地客,另一組為澳門人。其中兩名買家斥逾千萬元購買兩房海景戶,需付逾300萬元稅款。據消息指,其中一名內地客沒趕上昨晚辣招生效前入市,因自住關係,以逾一千萬元買入1座中層C室兩房戶,面積627方呎。

有在內地做生意的商人無懼政府加辣,打算用二千萬元買入兩個兩房單位出租,他認為「銀紙不投資就會貶值」,又指在香港買樓收租,回報仍然比內地高。

投資者意慾低 逾七成缺席

另外,亦有從江蘇來港七年的買家說,因為首次置業,不受加辣影響,計劃用八百萬元買一個兩房單位自住,認為新措施只會對樓市帶來短期影響。

美聯物業將軍澳區域營業董事方思賢及中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑均表示,昨日客戶出席率僅40%,投資者投資意慾冷卻,大手客、投資者及內地客已近乎絕跡,集中以用家為主。陳永傑補充,70%至80%投資者因辣稅推出後缺席。

何文田天鑄停售12伙

同時,有新盤暫停推售單位。新鴻基地產位於何文田的樓盤「天鑄」,十二個單位原定星期二推售,並推出印花稅回贈優惠。

發展商表示,由於政府的新樓市措施涉及稅項,因此要暫停發售單位,更新付款安排。再次銷售日子有待另行公佈。