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地產新聞
樓市五節棍之中資氣吞香港地皮
(林木地) 2016年11月5日
第一棍:中資氣吞香港地皮

中資大有橫掃港地產市場之勢,最近一口氣大幅高於市價,氣吞啟德大型住宅發展地,較市場估價高近倍外,更被同區由中海取得的限呎地貴近兩倍,大大令市場側目。

《小超報》說,中資喪搶啟德地,呎價1.35萬。中資在下半年加速湧港,大手筆購買商廈及地皮,昨天再下一城,並由「新手」一擊即中。上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮,由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得,首度成功在港奪得官地,造價更遠高於市場預期上限約88%,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)達1.35萬元,創東九龍官地樓面呎價新高,甚至貴過同區二手物業「麵包價」(呎價)。

第二棍:公屋升至天價咁高

細價樓也瘋癲,好似公屋補價上車盤,急急升至天咁高,有將軍澳公屋呎價衝上一萬三,有港島綠表單位亦破萬元一呎,可謂有幾高得幾高也。

《阿爺報》指出,公屋瘋狂景林?呎價逼1.3萬,雅濤閣平紀錄,綠表呎售10903元。樓價逐步追貼去年高位水平,熾熱的樓價蔓延至二手公營房屋。將軍澳景林?一個開放戶,呎價直撲1.3萬元登上新界呎價最貴公屋;牛頭角彩霞?綠表呎價造6,555元,貴絕九龍免補價公屋。居屋市場宣告追平去年高位,香港仔雅濤閣綠表呎售10,903元,追平全港紀錄;樂富德強苑綠表呎價達10,105元,亦追平屋苑現紀錄。

第三棍:巨無霸舖半價大執位

零售不境,吉鋪滿街外,連大型巨無霸店亦換手,銅鑼灣Forever 21撤出旗艦店撤出,由Victoria's Secret半價700萬租用,大執位潮似未完。

《小超報》講,Forever 21撤出銅鑼灣旗艦店,Victoria's Secret半價700萬租。快時尚(Fast Fashion)過去幾年在港掀起一股風潮,但面對本港零售市道下滑,部分品牌亦須重整版圖。美國快時尚品牌Forever 21位於銅鑼灣京華中心的旗艦店,明年租約期滿落實不續租,並由女性內衣品牌Victoria's Secret承租,市場消息稱月租約700萬元,較Forever 21現時的租金大跌近半。

Forever 21現時租用的樓面,涉及京華中心地庫、地下以及1至4樓,總面積約5.12萬方呎。土地註冊處資料顯示,Forever 21在2010年承租該舖,首年月租約1080萬元,已遠高於前租客佐丹奴(00709)等逾500萬元的水平;租金並按年遞增,目前月租約1380萬元,呎租約270元。

第四棍:領展拆貨大把人搶

領展又標售商場,又一次計數炒作機會,以往有投資者買入商場後,拆出停車場以大手獲利,幾乎賣車位利潤等同成個商場收購價,可算空手入白?,今次有新場推出,將吸引大小各路炒家投資者也不奇。

《搵銀報》報導,領展5商場招標,競投料激烈。地區商場具投資價值,領展(00823)日前公布,推出5項商場招標。市場預期,投資氣氛近月轉旺下,競投預計激烈。

領展日前表示,推出新一輪商場招標,截標日期為2016年12月15日。涉及5項商場包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、大圍新田圍商場、沙田穗禾苑及葵涌安蔭商場。5項物業中,以青衣長康商場最具規模,商場共分1及2期,項目總樓面達13.3萬平方呎,

第五棍:今年樓價升突去年高峰

樓價如抹油升唔停,今年底樓價升幅埋單,隨時高過上年樓市高點,有好友預言,樓升多兩三成至停止,一點也不驚奇咁話。

《中產報》謂,樓價連升六個月,九月漲2.8%最急,差估署:指數增幅擴大。樓市氣氛熾熱,據差估署最新數據,九月份私樓售價指數再錄增長,連升六個月,不但創今年以來新高,按月升幅更達百分之二點八,升勢屬今年最急,促使樓價進一步逼近去年九月的高位。業界人士預計,經過數月的急升後,樓價將進消化期,加上預期美國將會加息,買家入市態度將轉趨審慎,料樓價升幅將會稍為放緩。