主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8093
地產新聞
新盤漏夜賣 買家趕死線
(文匯報) 2016年11月5日
政府突宣佈今日起向除首置客以外的住宅物業買家,劃一徵收15%交易印花稅,不少投資者如「灰姑娘」般,於凌晨12點前趕搭尾班車。各大發展商將旗下推售中的新盤售樓廠開放至凌晨12時吸客,不少地產代理相陪到底。昨晚一手盤售近100伙。政府突然加辣打亂發展商陣腳,地產界指從稅率加幅計,新措施對小型單位打擊最大,估計本月樓市成交量比10月將大跌60%,樓價年底前急跌5%至8%。

政府突然加辣,發展商被殺個措手不及。新地於筲箕灣的形薈緊急宣佈今日起停售,估計是因應政府買入第二層樓劃一徵收15%稅項措施,需作出優惠調整。由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55,近日以折實呎價約1.93萬元首推38伙,該公司項目經理蔡仁輝表示,原擬未來兩周內推售,惟受加辣影響,會於下周一開會決定對策,或多或少會影響賣樓部署。

形薈緊急今日起停售

市場預期,今早推售的將軍澳藍塘傲次批100伙,縱然獲2,525票登記,仍可能會有10%已登記客「縮沙」不出席揀樓。新辣招主要針對投資客,地產建設商會執委會主席梁志堅昨認為,政府「加辣」短期會對成交量有影響,近期投資客入市比例有增加,但用家仍然佔大多數,相信對發展商影響有限。他又指,投資者不入市的反效果是市場租盤將會短缺。中原集團創辦人施永青估計,樓市成交量會冰封,但樓價不會跌。不過,該行亞太區住宅部總裁陳永傑則預計,本月樓市成交量比10月將大跌60%,樓價至年底急跌5%至8%,中原本月業績亦將大跌逾50%。

會德豐昨晚將旗下推售中新盤的售樓廠開放至凌晨12時正,令代理有充分時間拉客選購旗下正推售新盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示,新辣招對市場會有短期影響,但不會很大,發展商或會提供補貼優惠作應對。

內地客趕來港677萬買?寓

在買家限時搶貨下,昨晚新盤售出近100伙,當中何文田的皓畋速沽約27伙,馬頭角的喜築沽約9伙,筲箕灣的形薈亦售出7伙,維港.星岸沽7伙,薈晴售出9伙,Island Residence沽5伙,加多利軒沽4伙,Capri售出兩間洋房。另外,有內地客由深圳趕來香港,以677萬元買入?寓南翼頂層17A。不過,今日推售的新盤或有影響。將軍澳的藍塘傲次批100伙,錄得2,525票登記,超額登記24倍,由於該盤有不少中小型住宅單位,中原李玉祥坦言,若果已有物業在手人士計劃再買多一伙藍塘傲單位作收租用,今天要支付15%,比昨日多付7.5%至9%印花稅高出最多一倍,料會有10%已登記客「縮沙」不揀樓。

投資者427萬急入貨

美聯陳兆華表示,有投資者昨日傍晚見政府出招,即時斥約427萬元購入加多利軒中層開放式單位,準備作收租投資用途。同時,亦有買家即時叫代理預留3個單位,分別來自加多利軒、喜築及皓畋,於凌晨12時前簽約。美聯黃梓泳表示,有內地客見辣招推出,即時用女兒名義買入朗屏8號597呎三房戶,涉資約740餘萬元,擬供女兒自住。

冷卻55億按揭貸款額

樓市交投減少,還會打擊銀行的按揭生意。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,根據金管局的數據,9月批出的平均貸款額為343萬元,以第三季平均每月1,600宗的投資交易,買家入市信心受挫,料有55億元的貸款金額被冷卻。她預料,新措施實施後,未來3個月至6個月銀行按揭業務將直接受到影響,令今年已萎縮的按揭市場進一步受壓。