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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年11月3日
【明報】指,九龍站業委會前主席江雅琦:上車宜買400萬元以下物業。江雅琦曾任3屆九龍站發展項目業主委員會總主席,負責統籌九龍站7大物業的日常管理及未來規劃,對有關物業的投資價值瞭如指掌;而且她於2008年金融海嘯後買入天璽等多個九龍站住宅單位持有至今,堪稱實戰贏家。站在九龍站這個尊貴地段看本港樓市,江雅琦卻比較審慎,她認為買樓最好是低買高賣,惟樓價現已升近歷史高位;她表示,即使有自住需要,可優先考慮400萬元以下的物業,輕裝上路,提防樓價掉頭下跌的風險。

【信報】謂,中資喪搶啟德地,呎價1.35萬,88億高估值近倍。中資在下半年加速湧港,大手筆購買商廈及地皮,昨天再下一城,並由「新手」一擊即中。上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮,由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」約88.37億元投得,首度成功在港奪得官地,造價更遠高於市場預期上限約88%,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)達1.35萬元,創東九龍官地樓面呎價新高,甚至貴過同區二手物業「麵包價」(呎價)。

【星島日報】指,按息H+1.35厘,門檻降至500萬。早前已傳出按揭減息戰的戰線推低至H加1.35厘,儘管有銀行不斷否認,但事實上這個按息水平亦漸趨普及,而且貸款門檻愈降愈低。據悉,現時多家銀行的按息可低至H加1.35厘,而且貸款門檻僅需500萬元,其中以花旗最積極,渣打香港等大行亦有參戰。另外,十月份滙豐的現樓及樓花按揭市佔率再度排榜首,連續三個月囊括雙料冠軍。

【蘋果日報】稱,中資今年逾230億搶地。近年中資機構在港瘋狂搶地搶樓,2016年港府推出18幅住宅地皮,連同海航集團剛以88億元破紀錄姿態投得啟德地皮,中資機構就搶去6幅地皮,佔比逾33%,涉及金額高達逾230億元。另外,內地富商亦狂搶樓,以深圳富豪陳紅天為例,年內斥資70億元搶港物業。

【文匯報】報導,前無綫高層億二掃工廈。起動九龍東概念繼續為投資者所憧憬,位於觀塘道320號的工廈項目THEICON即將拆售,入場價約由283.8萬元起,平均建築呎價約1萬元。其中兩層已獲前無綫高層認購。發展商理想集團強調,今次推售不設二按計劃,務求吸引實力長線投資者客源。

【東方日報】指,AVA55開放式三球有找。納米新盤有價有市,資深投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤AVA55,首張價單推出38伙,價單呎價19,109至24,018元,折實平均呎價約19,300元,開價較同區新盤現價高,但開放式戶折實入場費僅296.8萬元起,仍平絕全港新盤,料最快下周開售。

【晴報】報導,綠置居申請,暫超額2.6倍。房委會首個綠置居項目景泰苑,昨晚7時截止申請,房委會客務中心共接獲3,100份申請表,未點算經屋邨辦事處或租約事務管理處核實的申請表,暫時超額2.6倍。房署將於下月安排攪珠決定揀樓次序。