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地產新聞
震撼全港 一手封盤二手反價
(文匯報) 2016年11月3日
新一幅啟德地皮以每方呎逾1.3萬地價刷新區內新高紀錄下。九龍東一帶有代理指,消息為業主打下強心針,鄰區如土瓜灣等較新的樓盤馬上錄得封盤、反價個案,而本區二手供應較少,叫價更心雄。同時,受到高地價影響,土瓜灣有樓盤即晚宣告停售,發展商謀定而後動。

啟德新區內目前仍未有已入伙的私宅項目,中海外旗下「港人港地」啟德一號(I)是區內唯一已發售樓盤,回顧上半年首批110伙折實平均呎價14,471元水平,較今次區內「地王」每呎樓面地價僅高7%,當中不少單位呎價更低於「地王」的每呎樓面地價。

鄰區迎豐即日宣佈停售

受到新高地價消息影響,其他發展商馬上有行動,恒地旗下主打細碼盤的土瓜灣迎豐昨日宣佈停售7伙。翻查市場資料,該盤於去年底開價,首批68伙折實呎價達15,523元,及後發展商亦不乏提價動作。

綜合市場資料,啟德鄰近樓齡較新的樓盤寥寥可數,包括新蒲崗譽.港灣、土瓜灣傲雲峰和翔龍灣等,該3盤近期平均實用呎價介乎1.4萬元至1.5萬元之間,亦與今次啟德地王樓面呎價溢價不大。

譽‧港灣兩房戶即封盤

港置首席分區董事黃民熹表示,面向啟德的指標屋苑譽.港灣目前平均呎價約1.5萬元,即日已有約兩宗、三宗反價及封盤。市場消息亦指,該盤2B座中層C室一房單位,面積446方呎,業主叫價由695萬元抬至698萬元。至於6座中層F室兩房戶,面積545方呎,業主原叫價840萬元,最新封盤不賣。

此外,新蒲崗廣場低層兩房戶,業主由500萬元大幅反價至530萬元,加幅達6%。至於土瓜灣傲雲峰一個面積約664方呎高層戶,業主原先叫價1,000萬元,昨天抬價至1,010萬元,呎價逾1.5萬元。

星河明居反價9%至850萬

「地王」消息影響遠至黃大仙,富誠高級分區經理陳錫金表示,星河明居E座低層5室,面積593方呎,業主有見地皮高價成交,隨即將叫價由780萬元提高9%至850萬元,測試水溫。另消息又指,現崇山一個實用523方呎高層兩房戶,業主由795萬元反價至798萬元。

貴鄰近「綠置居」1.3倍

值得一提是,與譽.港灣相距不遠、房委首個「綠置居」項目景泰苑,項目以市價6折定價,折實平均呎價5,658元,較今次啟德地王樓面呎價相差1.3倍。彼此相隔不足1公里,樓價差距之大可謂誇張。

事實上,熾熱的樓市早已蔓延至各區,並由私樓擴至公營房屋。祥益地產陳秀春表示,良景邨7座高層3室,面積566方呎,獲綠表客以270萬元承接,折合呎價4,770元,成交價及呎價均創區內綠表公屋新高。