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地產新聞
市區公屋連環破頂
(東方) 2016年11月2日
強勁的剛性需求推動樓價上升,連用家主導的公屋及居屋市場亦接連出現新高價成交。將軍澳公屋景林邨實用面積僅164方呎的迷你單位,以211.3萬元售出,實用呎價高達12,884元,創區內公屋呎價新高,亦成為全港呎價第三高公屋;同時,牛頭角公屋彩霞邨有單位第二市場成交實用呎價達6,557元,成為該類市場九龍呎價樓王。有學者認為這不是健康現象,但預期至明年第一季本港整體樓價仍會再升5至10%。

公屋市場高價大爆發,美聯馬立成表示,上述景林邨景桃樓中層7室迷你戶,實用面積164方呎,自由市場售約211.3萬元,實用呎價約12,884元,創將軍澳公屋呎價新高。他指出,景林邨已有數年未有同類迷你單位放盤,買家為上車客,見上址門檻低,放盤罕有,故決定入市。據了解,景桃樓屬Y型設計,每層31伙,上述成交單位雖無間隔,但算四正,單位設有大窗,

上址亦進佔全港公屋自由市場最高呎價三甲位置,僅次於由黃大仙鳳德邨包辦首兩位的13,429及13,214元實用呎價最高紀錄,成為全港呎價第三貴公屋單位。

雅濤閣居二呎價平紀錄

至於第二市場更連錄多宗破頂個案,九龍區更有新公屋王誕生。房委會最新資料顯示,牛頭角彩霞邨低層單位,實用面積400多方呎,以266.8萬元第二市場價易手,實用呎價6,557元,創九龍公屋第二市場呎價新高。

此外,居屋亦不乏高價個案,房委會資料顯示,香港仔雅濤閣一個高層單位,實用面積570多方呎,第二市場成交價628萬元,實用呎價10,905元,追平去年由該屋苑創出的全港第二市場最高呎價紀錄。

另樂富德強苑低層單位,實用面積570多方呎,以580萬元第二市場價售出,實用呎價10,109元,亦追平屋苑去年錄得的呎價最高紀錄。

世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田康華苑B座中層1室,實用面積355方呎,自由市場成交價360萬元,實用呎價10,141元,今年屋苑呎價首次升穿萬元,創今年呎價新高。
學者:樓價高企不健康

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,公屋及居屋樓價跟隨大市上揚,市場需求大、憧憬樓價會上升,第二市場公屋及居屋亦出現破頂情況;不過,該類市場樓價亦持續高企,情況並不健康,相信未來一、兩季樓市繼續呈現強勢,預計直至明年第一季,樓價仍有約5至10%上升空間。

此外,由於樓價高企不下,以致交投持續放緩,房委會資料顯示,十月公屋及居屋第二市場錄約134宗成交,按月減少約32.3%,已連續3個月下跌。