主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8909
地產新聞
樓價連升半年 上車 換屋 難
(東方) 2016年11月1日
香港住宅樓價「沒有最高、只有更高」!政府最新數據顯示,九月份整體私人住宅樓價,按月再漲百分之二點八,創二○一三年二月之後最大單月漲幅,價格逼近去年高峰。當中新界區上車盤樓價,平均漲至約四百廿二萬元,與去年九月樓市高峰期,僅相差約十萬元。正當上車盤隨時再創新高、準買家難望上車之際,原來「有樓喺手」要換樓同樣艱難,九月份九龍及新界區換樓盤平均樓價,其實已超越去年巔峰。

差餉物業估價署昨發表的最新數據顯示,九月份私人住宅售價指數為295.5點,按月再升約百分之二點八,為連續六個月上升,累升約百分之八點九,較去年九月樓市高峰期的306.1點,僅低約百分之三點四六;綜觀今年頭九個月,該指數累升約百分之三點七,為去年十月之後最高。

九龍新界換樓盤率先破頂

市民上車需求殷切,細單位樓價漲勢更急,九月份各區實用面積四百卅一平方呎以下細單位,平均售價已直逼去年巔峰價,新界區細單位平均售價約四百廿二萬元,按月再升約百分之一點二,較去年樓市高峰四百卅二萬元,只有十萬元差距。九龍及港島區同類細單位九月份平均售價,較去年高位僅相差十八萬元及卅五萬元,分別約四百六十一萬及五百六十四萬元,業界預料很快會破頂。

正當不少市民「望樓興嘆」之際,原來即使「有樓喺手」,換樓同樣愈來愈艱難。差估署數據顯示,九龍及新界區實用面積四百卅一至七百五十二平方呎換樓盤,平均售價已率先破頂。九月份九龍區換樓盤平均售價四百八十二萬至八百四十萬元,按月顯著增加百分之五,較去年九月樓市高峰更已高出十二萬至十九萬元。新界區換樓盤平均售價亦較去年高位多九萬至十六萬元,最新為三百八十四萬至六百七十萬元。

儘管差估署數字較坊間樓價數據滯後,但準確程度及認受性較高。根據該署技術附註,計算平均售價時,會分析經過審查以釐定印花稅的樓宇交易資料。至於未獲評估差餉的樓宇、並非交吉出售的住宅樓宇等,都不會用作分析。

未來走勢視乎美國是否加息

香港住宅樓價節節上揚,市場普遍認為今年重返高峰期水平之餘,更會持續上漲。代理行美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,未來數月樓價會繼續上漲,單是第四季樓價將再漲百分之七。發展商會德豐地產常務董事黃光耀預期,樓價會平穩向好,具體走勢要視乎美國會否落實加息,但相信香港樓價有機會於未來半年內再創新高。