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地產新聞
樓價再飆 九龍最癲
(文匯報) 2016年11月1日
整體指數6連升累漲8.9% 業界憂推辣招

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價持續飆升,差估署昨公佈9月份樓價指數為295.5點,按月勁升2.78%。以分區售價計,九龍區C類單位(實用面積753方呎至1,075方呎)的售價升幅最誇張,單月急升7.44%。資料顯示,樓價指數自今年4月起連升6個月,升幅達8.9%,已回到去年11月的水平,與去年9月的歷史高位306.1點只差3.5%。有業界擔心,若樓市持續暢旺,樓價年底升破去年歷史高位時,社會壓力或逼使政府明年初出招。

差估署昨公佈,9月份私宅樓價指數報295.5點,連升6個月,按月急升2.78%,為今年按月升幅最大的月份。9月份各類型單位指數全面彈升,A類至D類單位指數升幅由2.4%至2.92%不等,當中升幅最大的類別為B類單位(實用面積431方呎至752方呎),按月急升2.92%。而再細心分析由今年3月樓價低位至今的樓價升幅,會發現A類單位(實用面積431方呎或以下)、B類單位的6個月累計升幅,分別達9.12%及9.17%,大幅拋離C類至D類中大型單位(實用面積1,076方呎至1,721方呎)的5.67%至7.3%,顯示中小型單位為今趟升市的火車頭。

C類每呎13621元 月升7.44%

而以售價計,9月份以九龍區C類單位的平均樓價升幅最勁,報每方呎13,621元,按月狂升7.44%。但同區D類單位的9月售價,卻跌5.38%,每方呎報14,489元。

翻查資料,今年初樓價不斷下跌,但4月份開始止跌回升,而4月至6月份的升幅極緩慢,3個月只上升1.84%,可視之為橫行。但到7月至9月升幅急速攀升,其間升幅高達6.9%,反映近3個月樓價升幅加快。業界相信,主因英國公投脫歐、內地人民幣貶值,令內地資金來港買樓。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,短期樓市受兩個負面因素影響,分別為美國加息及政府會否出招。他認為,若之後樓價突破去年的歷史高位,社會將出現壓力,政府或許會在明年第一季出招,例如再收緊按揭,或者增加額外印花稅等。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦預測,10月份樓價指數仍上升,到11月及12月升幅才會收窄。

負資產急跌至69宗 減95%

樓價急升下,負資產宗數亦相應大幅回落,上半年市場預測的大量負資產湧現的情況並無出現。根據金管局最新數據,今年第三季負資產住宅按揭貸款個案錄得69宗,涉及金額2.82億元,與第二季的1,307宗及44.52億元比較,分別大幅減少95%及94%。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,由於樓價持續上升,下季將錄得個位數的負資產個案,甚至絕跡市場,維持末季負資產「零」個案的預測。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預測,樓價指數將穩步上升至歷史新高,第四季負資產將會跌至零水平。

租金連升5月 升幅較樓價慢

租金方面,9月份租金指數連升5個月,報170.7點,按月升約0.83%,為去年12月以來最高,並較今年4月低位的163.4點累升約4.5%,反映租金升幅較樓價慢。而各類型單位中,A類至C類中小型單位租金按月升0.87%,D類及E類大單位則升0.21%。