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地產新聞
新盤旺銷 9.3萬伙供應恐不足
(文匯報) 2016年10月29日
運房局昨公佈,未來3至4年一手私宅供應連續兩季維持9.3萬伙的歷史高位,動工量首3季累計達19,100伙,大超去年同期68%,亦創16年新高。不過,樓價升勢卻未止,中原城市領先指數(CCL)最新報 144.09點 ,按周急升1.81% ,創近1年新高外,距去年9月歷史高位只相差不足2%。業界指出,近數月新盤市場承接力明顯增強,但潛在供應量則似見頂,樓價年底或可挑戰歷史高位。

據運房局公佈,截至9月底,未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙,與上兩季相同,仍為政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的最高。第三季的私人住宅落成量為3,300個,比第二季5,600個減41%,按年則增近18%;期內施工量為2,900個,按季持平,按年則跌17%。貨尾單位(即已落成但未售出單位)則連續四個季度維持於6,000個水平。期內新屋樓花銷售1.2萬個,創歷史新高,按季增加三分之一。

私宅新供應現見頂跡象

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新屋樓花銷售已連續七個季度高企於1萬個左右的水平,反映樓市需求殷切,同時發展商亦積極推售樓花,以配合市場。他稱,未來4至5年,私人住宅新供應已經出現見頂跡象,該數字已連續三個季度高企於9.2-9.3萬個水平。只要樓市需求繼續暢旺,未來總供應的數字應該穩定下來。

熟地單位按季增3千伙

9.3萬伙潛在供應中,變化最大的分別為建築中未售出單位及已批出土地(熟地)可隨時動工單位。其中建築中未售出單位按季下跌3,000伙至6.2萬伙,主要因為期間新盤銷售理想,導致預售單位上升,相應令建築中未售單位下跌;與此同時,由於政府積極推地,熟地單位按季增加3,000個至2.5萬伙,足以抵銷同期建築中未售出單位的減少。

運房局發言人補充,9.3萬伙中,估計有6.42萬伙為實用面積少於70平方米(753方呎)的中小型單位,較上一季減少500個單位,佔整體供應量69%,較上季少1%。另外,預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約11,100個單位。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示,近年政府積極推出住宅用地,以歷史數據分析,本港市場應可吸納未來供應。他指出,值得留意是供應以中小型單位為主,戶型偏小。雖然這是迎合市場購買力,但香港對中大型單位(如三房)有一定需求,只是現時樓價水平非一般市民可負擔。

豪宅成新一輪上升動力

此外,中原地產昨公佈,中原城市領先指數(CCL)最新報144.09點,按周升1.81%。當中CCL(大型單位)最新錄146.66點,按周升2.56%,升幅為四大整體指數中最大。黃良昇指,筆架山龍翔道地皮高價售出,刺激本周豪宅指數急升,預料豪宅將成為新一輪樓價上升的動力,11月中旬CCL重上去年9月歷史高位後(146.92點)可以再升。

其餘CCL(中小型單位)報143.58點,按周升1.65%,CCL及CCL(中小型單位)齊創53周(約1年)新高。至於四區樓價指數全部上升,升幅由0.75%至2.68%不等。