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地產新聞
金管嚴防業主瞞加按
(東方) 2016年10月27日
香港金融管理局聯同土地註冊處(俗稱田土廳)出手,明年起為銀行提供「警示服務」,若有二按文件辦理註冊,將向銀行發電子提示,嚴防業主隱瞞銀行進行「按上按」。消息透露,二月起新申請按揭的客戶將受影響,新措施擬於明年中全面落實,但銀行暫時不會將新增成本轉嫁予客戶。銀行界認為,新措施較查冊更有效管理風險,未來市場上二按或多按物業將顯著減少。

金管局昨向銀行發通函,指土地註冊處已同意明年起,每當有涉及相關物業的二按文件交予土地註冊處註冊時,土地註冊處會向已為該物業提供「第一按」銀行發電子提示。

倘拒授權 銀行加按息

金管局表示,留意到有按揭借款人在未獲銀行同意的情況下加按,認為此舉將加大銀行體系的風險,所以一直與土地註冊處商討協助銀行偵測未獲授權加按的措施。

金管局在通函中要求銀行在明年措施生效後,應用於所有銀行新承做按揭,由於新措施要獲得按揭客戶授權,若客戶拒絕提交授權,銀行須採取額外的審慎管理措施,包括加按息、降低按揭成數,以及在計算供款與收入比率(DSR)及壓力測試時,以較高按息為計算基準等。

金管局又稱,不預期銀行將新措施應用於現有按揭,但銀行需以風險為本原則進行抽樣檢查。

消息透露,銀行界將會分兩階段落實新措施,包括明年二月開始向新按揭客戶收集授權書,並於明年五月正式將授權書提交予土地註冊處,金管局屬意於明年半年結前全面落實,銀行正積極準備與土地註冊處進行系統對接。

金管局推出的新措施涉及銀行開戶及追蹤按揭個案兩大成本,消息透露,銀行需要先於土地註冊處開立電子提示帳戶,主帳戶收費2,200元,其後每個子帳戶收費1,100元,每宗按揭個案收費則最少為420元,若追蹤500宗以上則每宗400元,1,000宗或以上則為每宗370元。
成本暫不會轉嫁客戶

他又指,新措施涉及的費用項目與查冊費類似,金額低於估價費,業界暫不考慮將相關成本轉嫁客戶。

永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示,儘管未經銀行授權加按佔整體市場比例不大,但新措施對管理風險有很大幫助,毋須再因一少撮可能未經授權加按貸款而耗費大量資源清查,亦較定期全面清查更持久及行之有效。

富邦香港高級副總裁谷祖明表示,新措施意味查冊功能由人手提升至自動化,有助銀行風險管理,在資源運用方面更有效,相信市場未來會減少按上按的物業個案。

金管局助理總裁陳景宏表示,若銀行發現客戶已違反按揭契,為管理風險,可以提高按揭息率、要求借款人償還部分貸款或提供更多抵押品或擔保人等。有銀行界人士表示,銀行同時會考慮要求借款人償還二按或以上的貸款部分。

借二按補首期最受影響

主力承做二按的及時雨信貸行政總裁黃漢強認為,銀行承做按揭成數已降至約六成,不少客戶為求置業而向財務公司借入二按填補首期,這類客戶最受新措施影響,不排除會直接轉向財務公司借入一按。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,新措施落實後,財務公司不會再在已有按揭的物業進行註冊登記,或會轉為主力提供無抵押貸款,或包辦一、二按的抵押貸款,以減少加借二按的業務。