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地產新聞
天匯億元銀主盤收回
(文匯報) 2016年10月26日
西半山「亞洲樓王」天匯歷來第二個銀主盤於昨日以拍賣形式推出,不過場內僅獲兩組客承兩口價,最後未到價收回。同場則有北角和富中心銀主盤獲多組客搶高23口價,最終高開價兩成拍出。

由恒地發展、其成交呎價貴絕亞洲分層的西半山天匯,短短一年內錄兩宗銀主放盤。繼今年4月拍出39樓B室後,同層A室昨日透過環亞拍賣行推出,單位實用面積2,355方呎,開拍價1.05億元。場內獲兩組客先後承價至1.08億元,最後未到價收回。

消息指,拍賣行將於下月8日重推單位拍賣,開價未知會否調整,單位市值約1.2億元。該單位過去周末日對外開放逾15組客參觀,當中不足5組為內地人士。

拍賣行擬下月初重推

據土地註冊處資料顯示,物業登記於聯亞地產發展有限公司名下,其於2013年底以逾1.35億元買入,及後至今的兩年間業主將物業抵按達三次之多。扣除發展商回贈,原業主折實買入價約1.14億元,而今次開拍價仍較折實買入價低約900萬元。

和富搶高兩成拍出

環亞拍賣行昨日推出逾40項物業拍賣,促成多項物業成交。記者從位於佐敦的拍賣場所見,入場者人頭湧湧,估計聚集至少70人。場內競投至為激烈的項目為北角和富中心12A低層B室,面積826方呎,開拍價880萬元,獲至少5組客先後競投23口價,隨着每口價由10萬元陸續收窄至2萬元,最終以1,060萬元拍出,折合呎價12,833元,較開拍價高出兩成。原業主於2014年底以760萬元買入,及後遭銀主收樓,迄至成交物業期內升值39%。據了解,銀行對該單位估值約1,100萬元,今次成交價較此低約3.6%。

長洲農地197萬成交

值得留意是,同場有一幅面積6,371方呎的長洲農地以197萬元拍出,平均呎價309元。至於筲箕灣逢源大廈中層H室半份業權,涉及單位面積502方呎,以130萬元拍出。

一城兩房加價19萬重售

另外,昨日二手市場方面,沙田第一城10月至今暫錄16宗買賣,包括41座中層E室,單位面積284方呎,兩房間隔,月初以419萬元易手,平均呎價14,754元。然而,買家隨後決定撻訂,蝕約12萬元訂金及佣金。據了解,業主見市況暢旺,將單位加價重新放售,叫價438萬元。