陽光房地產擬購非核心地區物業

陽光房地產基金（0435）行政總裁吳兆基昨於股東會後表示，公司現金流充足，加上借貸成本低，雖然短期未有併購的資產，但期望中長期購買有優化潛力的物業，料以非核心地區物業為主。

吳兆基表示，在英國「脫歐」公投和美國暫不加息後，現時物業及住宅市道意外暢旺，但公司不會因為短期樓市暢旺而影響併購決定，會謹慎尋求具優化潛力之物業。過去十年公司併購的資產以上環、灣仔、上水等非核心地區為主，未來收購策略不會有大變動。

吳兆基：續租租金表現理想

在零售方面，吳兆基指受到零售物業續租租金帶動，公司10月續租租金表現較預期理想，按年升幅持續在高單位數至低雙位數之間，預期12月聖誕節或會為零售業帶來刺激，但相信短期續租租金難以重現過去市道暢旺時，升幅高達兩至三成的水平。

至於寫字樓，吳兆基透露續租租金亦穩定向上，上季度升幅介乎11%至12%，料未來租務維持審慎樂觀。被問到東九龍寫字樓盤供應量增加，對其業務有否受影響，他指因為當區租金亦達每方呎20至30多元，與該公司相當，暫時未有十分多租客遷往該區，因客路不同，料影響不大。

對於香港零售市道的整體情況，吳兆基持謹慎看法，指本港零售銷售雖然已經見底，但在低位徘徊，較難看見急升，未來復甦情況將視乎消費及整體經濟狀況而定。而10月份的零售表現較他想像中好的情況下，他正觀望聖誕檔期可否延續。

談及財務狀況時，吳兆基稱，短期內應該不會再大幅調整優化財務、或債務組合措施，由於公司70%的借貸是固定利率計算，相信比例為同行最高，而預期美國加息步伐緩慢，加上現今借貸成本非常低，相信未來利息開支會更為審慎。