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地產新聞
二手樓租金逾半彈一成
(東方) 2016年10月24日
樓價重拾升軌,帶動租金同步攀升。50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金,較今年低位反彈逾一成,天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%,突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人,荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城,呎租回升18.4至21.3%。市場人士指,需求續加帶動租金上升,料租金短期仍隨樓價上升,估計升幅約一成。

香港租金今年首季跟隨樓價下滑,但隨着市況轉好,部分業主成功沽貨,令租盤減少,加上經過暑假租賃旺季,租金亦見明顯反彈。據利嘉閣最新截至九月份租賃數據,50個指標屋苑中,佔62%較今年低位反彈逾一成,其中19個屋苑升幅更高逾15%,部分更已突破去年高位。天水圍嘉湖山莊截至九月份平均實用呎租約20.4元,較今年三月低位僅17.2元,回升約18.6%,較去年呎租高位19.8元超出約3%。

二線屋苑彈力驚人

中原伍耀祖稱,嘉湖山莊十月錄至少20宗租賃成交,屋苑兩房戶月租早前仍低於1萬元,僅屬市區「套房價」,因而吸引租客追低水,令租賃需求增加,在盤少情況下,租金即被推高,現時屋苑僅約60個租盤,月租叫價由約1萬元起。

二線屋苑租金反彈力亦不俗,綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城平均呎租較低位已回升18.4至21.3%,但因此類物業在淡市時租金跌幅往往較藍籌屋苑大,故現時較高峰期仍相差約1.6至3.7%。美聯梁仲維稱,於七至九月期間,為荃灣租市旺季,區內租賃需求增加,在盤少情況下租金被推高,暑假時愉景新城兩房租盤,放租更不能「過夜」,租客遷出後即獲承租。

而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交,屋苑實用面積324方呎單位,月租曾跌至8,500元,但現時月租至少由9,500元起,屋苑僅餘約20餘個租盤。

鯉景灣呎租逼40元

市區屋苑方面,以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳,該屋苑上月實用呎租約39.5元,較今年低位33.1元回升19.3%;而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。利嘉閣陳維進稱,黃埔花園本月錄約18宗租賃成交,在港鐵觀塘延線通車消息帶動,加上租盤短缺,租金因而上升,現時實用面積約388方呎單位,月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。

昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元,回升17.4%至37.2元,並已突破去年37元高位。香港置業曾家輝稱,該屋苑十月暫錄約8宗租賃成交,樓價高企下,加上部分買家轉買為租,令需求增加,帶動租金攀升,屋苑僅餘約10餘個租盤,兩房戶月租叫價由1.8萬元起。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,「3D辣招」綑綁下,二手市租、買盤源減少,個別用家因未能入市惟有轉租,需求增加帶動租金上升,料短期內租金仍會跟隨樓價上升,估計升幅約一成,但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。