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地產新聞
紅磡何文田區新盤價量齊升
(文匯報) 2016年10月23日
港鐵觀塘綫延綫正式通車,新增黃埔及何文田站,令兩區對外交通網絡更方便,加上近月樓市氣氛向好,紅磡及何文田區新盤近月來成交顯著以倍數增加 。8月至今兩個多月兩區四個新盤(包括皓畋、ONE HOMANTIN、維港‧星岸及何文田山畔)共售出約579宗,估計成交總值逾80億元,比5月至7月合共只售出115伙急升4倍。而紅磡區多個二手屋苑投資者入市比例亦明顯由今年中佔約10%升至目前的30%,樓價更較5月份低位反覆累升約13%。

受惠於港鐵觀塘綫延綫即將通車,今年3月首度推售時銷情欠佳的何文田區內兩個新盤皓畋及ONE HOMANTIN,8月以來交投明顯加快,合共售出約465伙,成交總值估計逾55億元,而紅磡維港.星岸及何文田山畔於期內亦售出約114伙,成交總值估計逾26億元。

交通改善 新盤銷情倍升

何文田站一帶住宅發展將以豪宅為重心,區內曾先後誕生多幅「地王」,令未來三、四年落成有不少較具規模的新盤,縱然區內居住人士不少會是有車一族,但多了一個港鐵站,對外交通始終較方便。

至於作為觀塘綫延綫總站的黃埔站所在紅磡區,更可大大改善交通網絡,此後來往黃埔及金鐘只需約15分鐘,較路面交通快半小時;何文田站更受惠沙中綫及觀塘綫延綫鐵路網,通車後前往中環金鐘商業核心區及啟德新發展區,車程只需約4分至6分鐘。

「超迷你則」吸引上車族

何文田及黃埔區內的逾四千伙新供應中,包括長實的紅磡維港.星岸、悅目及VIVA、永泰於紅磡何文田山畔、新地於何文田天鑄、嘉里於何文田皓畋、會德豐地產於何文田ONE HOMANTIN、恒地於何文田加多利軒及高銀於何文田常盛街項目等。大部分新盤已推售中,為了吸納上車一族及投資客,部分新盤更有「超迷你則」,如何文田ONE HOMANTIN設有47伙一房戶,最細面積只有350方呎;皓畋亦提供最細361方呎一房戶,而加多利軒更有最細161方呎開放式單位。

發展商紛削減優惠變相加價

事實上,眼見通車有利入市信心,永泰地產更於上周公佈削減紅磡何文田山畔其中7個一房單位的「港鐵何文田站通車特別折扣」,由8%減至5%,優惠削減後總售價折扣將會由16%減少至13%。而紅磡維港.星岸於8月開始已分批削減優惠,變相加價。

黃光耀:何文田樓價看升10%

會德豐地產常務董事黃光耀指,港鐵何文田站通車效應,有助帶動區內樓價向上,預料何文田區樓價未來將上升10%。他指,旗下何文田ONE HOMANTIN近兩個月錄得超過170伙成交,相信是受港鐵站即將啟用所帶動,現時尚餘第六及第七座未推出,待何文田站通車後將落實加推時間表,將適度加價或削減優惠。他稱,在市場資金充足帶動下,料未來六個月樓價將穩步上揚,相信樓價仍有5%升幅。長實執行董事趙國雄相信,樓市會繼續熱鬧,年內樓價有機會升穿去年高位。