主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 22301
地產新聞
樓市五節棍之嘉湖藍燈籠變領頭羊
(林木地) 2016年10月22日
第一棍:內地資金掃起港樓

人民幣貶值預期,促使大批資金南下,香港商廈成聚寶盆,市場指今年內地資金在港投資二百幾億,連近期有地產商都話,一手盤買家內地人由以往一成左右,增加起碼一倍,至二,三成之比例。

《香港雙報》指出,中資垂青香港地產,今年在港投資234億。香港物業近年備受內地投資者垂青,有地產顧問公司最新一份有關中國對外房地產投資報告顯示,今年來中資在香港地產市場已投資約30億美元(折合約234億港元),迫近去年全年40億美元的歷史高位。據預期,人民幣兌美元匯率受壓及內地城市地價高等因素,將繼續促使內地投資者在其他市場尋求投資物業機會。

第二棍:嘉湖藍燈籠變領頭羊

一直為悲情城市之天水圍,今次私樓反彈動力十足,嘉湖山莊售價單月估值急升,仲係首個升突去年高位之大藍籌屋苑咁話,以往升市藍燈籠,今日躍身領頭羊,可見新界西北樓市吐氣揚眉。

《搵銀報》講,嘉湖估值按月漲1成,率先破頂,10大屋苑估價全?升,業界:年內續穿高位。10大藍籌屋苑的銀行估值按月全?上升,天水圍嘉湖山莊單月漲1成,為首個藍籌屋苑估值超越去年9月歷史高位。業界料,大部分屋苑年底前續衝破高位。

各區屋苑月內接連破頂,本報追蹤10大屋苑由9月19日至10月19日期間中銀(02388)及?豐銀行的網上估值,發現全數屋苑估值均上升,升幅由0.18%至10.86%不等,以新界區升幅較為明顯。

第三棍:啟德增土地有錢途

政府狂搶地,今次正路一點,將啟德地積比大增加,令區內供應多萬伙,市區配套好,增地賣多些面積,大可增加庫房收入也。

《小超報》指出,啟德增建萬伙,添4海景地王。政府積極覓地增加房屋供應,規劃署和土木工程拓展署建議雙管齊下,透過提高地積比率及更改規劃用途,將九龍東啟德發展區的住宅單位數目,由約3.9萬個大增至約4.99萬個,增加了1.09萬伙或27.9%,差不多等於加多一個?魚涌太古城(約1.27萬伙)的規模,當中在鄰近啟德郵輪碼頭的現有跑道區上,新闢出的4幅臨海住宅地皮,未來勢成維港豪宅地王。業界料該4幅地的每方呎樓面地價(樓面呎價)可達8000元,較同區其他住宅地高約33%。

第四棍:車位價雞犬升仙

有時好市水漲船高,雞犬升仙,今次將軍澳車位拆售價高達二球多,同公屋二手價看齊,真後泊車貴過住人咁話。

《搵銀報》說,帝景灣車位213萬,將軍澳新高。樓市旺勢,連新盤車位亦屢創新高。將軍澳帝景灣車位以213萬元沽,創區內車位新高,售價可購入同區已補地價的300餘呎公屋戶。

第五棍:天價銀主盤禍不單行

早輪天匯銀主盤拍賣售出,由證券行大孖沙買入,同一個被收樓業主可謂禍不單行,又有一項物業被收樓拍賣,今次開價過億,成為第二個天價銀主貨應市。

《太公報》指出,天匯銀主盤逾億元拍賣。有「亞洲樓王」之稱西半山天匯再現銀主盤,單位為高層A室,下周二開價1.05億元拍賣,比入價低約8%,開價較四月份拍賣的天匯首個銀主盤略高。該廈迄今累錄兩宗銀主貨,原業主均屬同一人。