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地產新聞
中銀預告按揭大戰
(東方) 2016年10月22日
第四季按揭市場競爭勢升溫,一哥滙豐銀行備受挑戰。按揭市場龍頭中國銀行(香港)(02388)個人金融及產品管理副總經理葉慧文直言,按揭利率續會向下,未來一年將較現水平再下跌5至10點子;而按揭中介甚至估計息口降至銀行同業拆息(H)加1厘。

中銀按息或再削10點子

按揭市場或再爆發減價戰,外電引述葉慧文表示,本地銀行正積極催谷按揭業務以抵銷整體貸款疲弱及中國經濟放緩的影響,年初至今按息已下調30點子,至H加1.4厘。葉慧文預言,未來一年會進一步降至H加1.3至1.35厘,意味再有5至10點子下降空間。

葉慧文又表示,中銀香港可以透過擴展按揭業務吸納更多有質素客戶,令減息後續能保持利潤水平,但銀行正互相爭取按揭客戶,任何小動作都會令全行業跟隨。

葉慧文續表示,中銀香港因擁有大規模的活期及儲蓄存款帳戶,所以資金成本相對較低,按揭業務的息差不會遜於銀團貸款或大型企業貸款。

年底新盤勢成主戰場

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓透露,銀行已考慮進一步調低按息至H加1.35厘,又預告該公司最快兩周內夥拍銀行推出H加1.35厘低息按揭優惠。

劉圓圓預期,銀行將把握年底多個新盤上會爭取按揭額,按揭市場在第四季將出現年內最激烈競爭,大型銀行將更積極增加競爭力,料第四季H按利率會挑戰H加1厘。

事實上,今年來中銀香港及滙豐銀行為爭奪一哥寶座,令按揭市場競爭不斷升溫。根據經絡按揭轉介資料顯示,以宗數計,儘管中銀香港首五個月市佔率稱冠,但滙豐發力後反超中銀香港,至今已連續四個月成為按揭市場首位,總計首三季市佔率,兩家大行距離縮窄至0.2個百分點,中銀香港僅領先110宗水平。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,市場普遍已預期按揭息率會向下,並且會朝着H加1.3厘水平邁進,相信有銀行帶頭減息至H加1.35厘後,將會激發其他銀行跟隨減息,料年底市場普遍按息會進一步降至H加1.3厘。

業界:銀行料跟隨減息

有銀行界人士表示,近期批出的按息水平,由H加1.4厘逐步下降至H加1.38厘,銀行取態依然屬克制,但大行之一的中銀香港明言按息會再降,將加快按息下降速度。