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地產新聞
H按有陷阱 慎防息口「明減實升」
(東方) 2016年10月22日
銀行積極調低銀行同業拆息(H)按揭利率,但用家需要留意,因H按以拆息為基準,若港元拆息飆至高於銀行減息幅度,按息會出現「明減實升」現象。

同業拆息波幅較大

銀行界料今年底美國加息後,港元拆息或如年初般升10點子,用家承做按揭時宜考慮加息因素。

銀行同業拆息屬於H按貸款中浮動部分,會受美元利率及本地資金水平影響,波幅較大,所以即使銀行下調固定利率搶客,若一個月拆息受其他因素如美國加息等刺激上升,升幅高於銀行減價幅度,將會出現按息「明降實升」現象。

以銀行按息至H加1.4厘為例,現時實際按息為1.67厘,若一個月後銀行減息至H加1.3厘,但拆息漲幅高於10點子,即突破0.37厘,屆時的實際按息會高於1.67厘。

恒生銀行(00011)署理首席經濟師薛俊昇稱,香港資金充裕,銀行體系結餘續有逾2,000億元,即使美國聯儲局十二月決定加息,對香港利率市場整體影響不大。

他舉例,去年十二月美國加息後,香港銀行同業拆息僅升約10點子,故預期今年底美國再加息,港元拆息升幅會與今年初相若,短息如隔夜及一周拆息更難見影響。