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地產新聞
天頌苑高層戶綠表362.8萬破頂
(文匯報) 2016年10月22日
8號風球未有吹熄買家入市意慾,各區屋苑繼續錄得破頂成交。祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑A座高層2室,實用面積650方呎,獲綠表客以362.8萬元購入,刷新屋苑綠表價新高紀錄,折合呎價5,582元。原業主於2007年僅以78萬元免補價買入,持貨近10年物業升值3.7倍。

北角港運城錄近年新高價成交,中原地產施長達表示,該屋苑2座低層F室,實用面積788方呎,最初叫價1,350萬元,最終以1,280萬元成交,折合呎價16,243元。原業主於1997年以826.7萬元一手買入,是次轉手賬面升值54.8%。翻查市場資料,港運城早於1997年曾錄1,500萬元高價成交,該項紀錄一直維持至今仍未被打破,而今次成交雖然與此仍有一段距離,不過已成為近年的造價新高。

凱帆軒造價813萬創歷史次高

大角咀凱帆軒逼近去年的歷年新高,中原地產陳焯偉表示,1座高層A室新錄成交,實用面積476方呎,現以813.8萬元易手,呎價17,097元,造價更創屋苑同類型質素單位歷史次高。翻查資料,去年7月一個同類單位以818萬元易手成為歷年新高成交,實用呎價17,185元。

粉嶺碧湖花園近期亦有新高價成交。中原地產莫文業表示,3座高層H室成交,實用面積400方呎,兩房間隔,業主開價415萬元,其後減價9萬元,以406萬元易手,實用面積平均呎價10,150元,屬近期新高。新買家為上車客,原業主則於2010年以172萬元購入上址,持貨約6年,是次轉手獲利約234萬元離場,單位升值約136%。

太古城一手貨40年升值55倍

此外,太古城一名業主於1976年2月以約18.3萬元購入的一手三房單位,持貨40年以1,022萬元易手,賬面獲利約1,003.7萬元,升值約55倍。利嘉閣地產黃凱達指出,該單位為太古城高山台泰山閣中層C室,實用面積722方呎,三房兩廳單位,向東南,望開揚景。業主原開價約1,028萬元,及後減6萬元,終以約1,022萬元成交,實用呎價約14,155元。

富豪花園業主126萬掃3車位

車位交投亦未有在風球下間斷,中原地產杜文俊表示,昨天沙田富豪花園一個雙號數車位及兩個單號車位,原業主原先叫價45萬元一個車位,獲一名買家同時洽購3個車位,故減價至126萬元將3個車位易手,平均每個車位42萬元。該買家為同屋苑業主,購入3個車位打算將2個作自用,另一個作收租用途,車位市值月租約為1,500元,料可享約4.3厘租金回報。