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地產新聞
屯門樓作反 咬貴28%
(東方) 2016年10月20日
新盤開價緊隨樓市氣氛上揚,二手業主作反,叫價要與新盤「睇齊」。屯門慧豐園三房海景戶放盤,業主得悉新盤開價後,即「WhatsApp」通知代理要加價180萬元,以830萬元放盤,加幅近28%;同區大興花園2期有業主原同意420萬元收票沽貨,新盤開價後,反價11%。

屯門二手樓價低水,祥益盤嘉茵稱,近月外區客數量已顯增約20%,前日新盤開價後,區內業主普遍反價10至20%,部分業主更將叫價與新盤睇齊,其中慧豐園3座高層全海景戶,實用面積657方呎,業主有感單位海景遠勝新盤,叫價即由650萬調升至830萬元,實用呎價1.26萬元,加幅近28%。據悉,屋苑分層戶過往最高成交價僅約580萬元。

盤氏另稱,屯門接連有新盤推出,帶動區內二手氣氛,大興花園2期1座高層G室,實用面積447方呎,本周一業主願收票以420萬元沽貨,但準買家要再考慮,新盤開價後,業主叫價隨即提升至468萬元,加幅約11.4%。

翠寧花園零議價易手

屯門買家恐業主反價而加快入市。祥益稱,新盤開價後當晚,該行即錄至少2宗買賣,居屋翠寧花園3座高層K室,零議價下連租約售330萬元,實用呎價7,657元。美聯陳智生稱,同區玫瑰花園低層H室,售367萬元,實用呎價8,717元創屋苑新高。

各區錄反價及封盤。六福行陳桂新稱,粉嶺居屋嘉盛苑C座高層三房戶,九月底自由市場嗌500萬元,業主恐樓價升再難入市,又怕平賣,最終封盤。

細價樓主導升市,沙田河畔花園呎價較指標屋苑沙田第一城還高。中原招錦昌稱,河畔花園C座高層3室,上車客以399萬元承接,實用呎價約16,488元。呎價料創屋苑新高。

市場消息稱,鰂魚涌多寶樓實用面積196方呎單位售270萬元,實用呎價13,776元,料涉收購交易。世紀21溢榮稱,筲箕灣居屋東駿苑B座高層15室,居二價售320萬,實用呎價7,390元創居二價近一年新高。

卓百德睇樓價再漲10%

Churchouse Property Partners主席卓百德稱,市場對香港樓市會爆煲的說法過於憂慮;去年八月至今年三月香港樓價已跌13%,但四月至今卻V形反彈11%,回復速度之快出乎意料;而在低息環境持續等利好下,料樓市復甦將會持續,未來數個月樓價將再漲5至10%,可重越去年九月高位。