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地產新聞
雙寓首推50伙入場費310萬 呎價近1.2萬 貴同區二手兩成
(文匯報) 2016年10月19日
近月樓市交投暢旺,多個新盤定價變得進取。屯門雙寓昨日開價,發展商香港興業公佈首張價單涉及50個單位,主要為開放式單位及兩房戶,平均折實呎價高達11,988元,最平入場費折實由310.3萬元起。業界指較同區二手呎價約1萬元高兩成左右;而帝國集團與麗新合作的將軍澳藍塘傲,昨日加推106伙,折實平均呎價14,940元,相比第2批價單亦高出6.5%,但發展商指扣除景觀及層數等後,實質加幅大約3%。

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示,雙寓首批單位包括16個開放式單位和34個兩房單位,面積由274方呎至529方呎,扣除10%即供折扣,以及折上折形式扣除5%印花稅折扣後,買家最多可享高達14.5%折扣。以首張價單50個單位平均呎價14,021元計,折實後平均呎價11,988元,整批市值約2.7億元。

首批市值2.7億 最快下周推

據價單顯示,50伙單位售價約由362.98萬元至780.88萬元,呎價由13,247元至14,763元,折實後約由310.34萬元至667.65萬元。發展商亦提供最高85%一按貸款或30%二按貸款,及2年免息免供的備用按揭貸款,配合不同的按揭貸款服務,折扣由0%至10%,項目昨日開始接受登記,並開放示範單位,準買家需預備每張本票10萬元,預料最快下周開賣。

以項目南翼5樓G室為例,價單售價362.98萬元,扣除最高折扣14.5%後,折實價為310.34萬元,不過若選用首兩年免息免供、最高85%一按,折扣優惠只餘樓價8.325%,上述單位的造價即升至332.76萬元,以樓價15%計、首期需約49.9萬元。

另值得一提,按揭由香港興業子公司提供,最長25年,相關貸款需要入息審查,免供期過後全期P(約5厘)。

藍塘傲363伙周六開賣

此外,帝國集團及麗新合作發展的將軍澳藍塘傲,至昨日收約6,000票,有見市場反應不俗,發展商昨日加推第3批價單,涉及106個單位,折實平均呎價14,940元,相比第二批價單略高6.5%,但發展商指新一批海景單位比例逾六成,扣除景觀及層數的不同因素後, 發展商指實質加幅大約為3%。而以三張價單合共363個單位計算,現時收票超額約15.5倍。項目昨晚公佈銷售安排,將於本周六賣全部363伙。

長實兩盤推36個月成交期

此外,長實就旗下兩盤公佈新付款方法,務求促銷貨尾。長實地產投資董事郭子威昨天表示,紅磡維港.星岸及元朗娉婷推出新付款方式,買方只需付樓價兩成的首期,180天後便可申請入住,其後每月付成交價0.25%,成交期最長36個月,其後再繳付餘下72.5%成交金額。郭氏形容該計劃為「嘆住嚟住」,不過未透露名額,僅稱可能少於可售單位。

維港.星岸迄今已賣出234伙,過去一周已售8間,套現逾62億元,現餘70多貨尾。至於系內娉婷至今累售18間洋房,套現逾3.2億元,日前已取得滿意紙。娉婷昨天加推,連同上周加推的單位合共11伙,同時公佈新銷售安排,於本周六(22日)發售該11幢洋房。

朗8再推93伙 倚南8伙加價

其他新盤亦趁市旺加推分一杯羹,嘉華與信置合作的元朗朗屏8號昨日公佈第7張價單,加推93伙,平均呎價14,672元,折實平均呎價12,912元,另推出銷售安排,本周六推售25伙。恒基鴨脷洲倚南已獲批入伙紙,為反映現樓因素,昨晚上載修訂價單涉8伙加價,部分單位加幅由5%至15%,同時上載新銷售安排,推當中5伙,於本周六以先到先得形式發售。而新地筲箕灣形薈剛上載銷售安排第7號,共32伙單位將於本周六發售。消息指,馬鞍山薈晴共收1,641票,明天開售。