主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8851
地產新聞
雙寓開價進取 附近二手反價
(文匯報) 2016年10月19日
屯門雙寓位於屯門的碼頭區一帶,據代理表示,該區屋苑樓齡普遍超過20、30年,目前實用面積平均呎價由7,520元至10,093元,受新盤開價進取影響,該區不少業主即時反價,反價幅度由5%至20%不等,亦有少量業主封盤。中原地產陳世豪表示,業主預期一、二手樓價會繼續上升,見二手盤源短缺,所以紛紛反價。

中原地產方啟明表示,屯門碼頭區目前私樓入場價約340萬元,居屋自由市場入場價約300萬元。中原陳世豪續說,新盤效應刺激下,業主對後市感樂觀,約有2成業主即時反價,反價幅度由5%至20%不等,亦有少量業主封盤。業主預期一、二手樓價會繼續上升,見二手盤源短缺,所以紛紛反價。

區內兩成反價 兆禧苑加一成

其中兆禧苑C座低層4室,實用面積338方呎,原本自由市場叫價275萬,業主聞新盤開價後,加價16.4%至320萬元。另外,邁亞美海灣5座高層C室,實用面積625方呎,原本叫價570萬元,剛加至628萬元,加幅10.2%。

陳氏指,料短期內區內焦點將會轉至新盤市場,不過由於新盤距入伙仍有一段時間,有迫切自住需要的用家,仍需於二手市場覓盤。他說,近期屯門碼頭區睇樓氣氛相當熱鬧,有不少是外區上車客及換樓客,上月全月碼頭區主要屋苑共錄得33宗成交,本月至今僅半個多月,已錄得26宗成交,佔上月全月近80%,相信本月全月成交會較上月多。

美聯何啟邦表示,雙寓昨天開價後,區內有二手業主即時反價封盤,部分加幅接近1成。以海翠花園3座高層H室單位為例,實用面積609方呎,由550萬元反價至600萬元,幅度約9%。另一慧豐園4座高層F室,實用面積471方呎,業主亦同樣提升叫價,由原本叫價468萬元反價6.8%,至500萬元。

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭昨日未有正面回應項目與同區二手樓價的差距,只表示開價是「計返自己條數」。被問及會否擔心同區新盤競爭大,史氏指客路不同,相信客源重疊及競爭不大。

她預計低息環境下,第四季樓市會穩中求升,樓市會朝健康方向發展,看好豪宅盤及剛性需求的樓盤,預計未來半年會有約10%升幅。